金三銀四觀瀾湖買(mǎi)房：房貸和月供收入比例多少合適

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金三銀四觀瀾湖買(mǎi)房：房貸和月供收入比例多少合適 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

“金三銀四”樓市旺季，不少人想趕著上半年觀瀾湖買(mǎi)房。觀瀾湖買(mǎi)房貸款會(huì)涉及到關(guān)鍵問(wèn)題，比如，房貸月供和收入比例多少合適？說(shuō)白了就是貸多少合適！

能從銀行貸多少？銀行也有自己的規(guī)定。一般要求月收入至少是房貸月供的2倍。比如，您收入是每月8000元，那么你的貸款月供差不多在4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過(guò)限定這個(gè)比例來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。可以說(shuō)月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的高限制，在實(shí)際操作時(shí)觀瀾湖購(gòu)房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。

案例1：

小李畢業(yè)兩年多，打算貸款觀瀾湖買(mǎi)海南房子，他每月工資10000左右，買(mǎi)一套100萬(wàn)的海南房子，按照首付20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計(jì)算的話，每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身，并且處于事業(yè)的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對(duì)于他來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸月供對(duì)其生活的影響業(yè)逐漸減小。

案例2：

小劉與妻子結(jié)婚三年，一直租海南房子住，小寶寶出生后2人考慮觀瀾湖買(mǎi)海南房子。同樣是買(mǎi)100萬(wàn)的海南房子，首付20%，利率4.9%，貸款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1萬(wàn)左右，月供占了收入一半左右，考慮到要養(yǎng)孩子，壓力有點(diǎn)大，于是他們想多交點(diǎn)首付，將月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，這樣也不至于影響了正常生活。

上面這兩類(lèi)人代表了兩種不同狀況的觀瀾湖購(gòu)房者，案例1中的小李是處于事業(yè)上升期的年輕人，將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問(wèn)題，房貸月供占收入的30%是個(gè)舒適線。兩類(lèi)人都是有著不同的需求，在銀行規(guī)定的月供占收入比例警戒線（50%）的基礎(chǔ)上作出各自的調(diào)整，選擇了適合自己的貸款額度。

提醒，對(duì)于單身人士，家庭壓力小，年紀(jì)輕，可以將房貸月供占比控制的高一些；而對(duì)于已婚有孩子的家庭，需要考慮支出等生活費(fèi)用，要適當(dāng)減少房貸月供的占比，保證生活質(zhì)量。

貸款觀瀾湖買(mǎi)房需要考慮以下幾個(gè)問(wèn)題：

1.了解所在城市的觀瀾湖購(gòu)房、信貸政策

今年觀瀾湖購(gòu)房、信貸政策處于分化的狀態(tài)，熱點(diǎn)城市XG限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫(kù)存的方針不變，所以貸款觀瀾湖買(mǎi)房前很有必要了解所在城市的觀瀾湖購(gòu)房、信貸政策，如觀瀾湖購(gòu)房資格、首付比例等。

2.觀瀾湖買(mǎi)房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

在了解了各項(xiàng)政策和觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房?jī)r(jià)情況后，就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果海南房子需要裝修的話還要留出裝修的費(fèi)用。

3.選擇適合自己的還款方式

確定貸款后，要選擇適合自己的還款方式。常見(jiàn)的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。觀瀾湖購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。

對(duì)于房貸月供和收入占比的問(wèn)題，不能說(shuō)貸得多就好，貸的少就不好，而減少了觀瀾湖購(gòu)房成本是一方面，也要在自己的負(fù)債能力范圍內(nèi)，要考慮自己在觀瀾湖買(mǎi)房后想過(guò)什么樣的生活，畢竟每個(gè)人的家庭狀況、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，適合自己的才是好。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖樓盤(pán)，生活配套方面，?？谟^瀾湖國(guó)際學(xué)校是觀瀾湖與海南省重點(diǎn)中學(xué)、省一級(jí)甲等學(xué)校，海南華僑中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的國(guó)際化學(xué)校，既是?？谑惺逯攸c(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，也是?？谀壳拔ㄒ坏囊凰變簣@、小學(xué)、中學(xué)為一體的國(guó)際化學(xué)校，也是海南高品質(zhì)的貴族學(xué)校，目前幼兒園、小學(xué)、初中、高中等都已經(jīng)招生開(kāi)學(xué)。從此，觀瀾湖成了?？谧砗玫膶W(xué)區(qū)房，而這，也一定會(huì)吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒(méi)有在觀瀾湖買(mǎi)房的海南的富豪，也是未來(lái)觀瀾湖的接盤(pán)俠。

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