西海岸車位常識：人防車位和產權車位有什么區別呢

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車位常識：人防車位和產權車位有什么區別呢 西海岸房價，西海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在大多數家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購西海岸旅游度假區買房屋的時候也會適當的考慮購買車位，很多開發商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著西海岸旅游度假區買房送車位的旗號，開發商送的車位很多都是人防車位，并不是產權車位，那么人防車位和產權車位有什么區別呢？

一、人防車位和產權車位的含義

1、人防車位

人防車位通常指的是沒有產權的車位，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

2、產權車位

產權車位是可以進行買賣交易的，這位車位屬于開發商出售給西海岸購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時候贈送產權車位的；由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業主取得產權證書后也可以出售車位。

二、人防車位和產權車位的區別

1、用途不同

（1）人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

（2）產權車位是開發商用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期

2、建筑結構不同

（1）人防工程李的車位都屬于人防車位，區分人防車位的時候可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

（2）產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

3、看開發商的規劃圖進行區分

在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

為什么要注意人防車位和產權車位的區分呢？主要還是因為產權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

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