開發(fā)商延期交房怎么辦？購房者應(yīng)如何維權(quán)？

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開發(fā)商延期交房怎么辦？購房者應(yīng)如何維權(quán)？ 海南購房，龍華區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

龍華區(qū)購房者與開發(fā)商在簽訂龍華區(qū)購房合同時(shí)，必須把具體的交房時(shí)間寫入合同，如果可能的話，將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)也寫進(jìn)去。如果開發(fā)商提供的合同并未將交房時(shí)間寫入，要注意保存一些證據(jù)，作為將來維權(quán)的依據(jù)。下面小編就告訴您開發(fā)商延期交房的解決方法，一起來了解下吧。

一、哪些情況屬于延期交房？

延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間或者約定的交付條件向龍華區(qū)購房者交付房屋，一般包括以下兩種情況：

1．正常延期交付

正常延期交付主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，龍華區(qū)購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

2．非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

二、如何解決延期交房的問題？

1、開發(fā)商遭遇不可抗力造成的延期交房

業(yè)主可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定：“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可解除合同。”若開發(fā)商能舉出其沒有違反政府規(guī)定的行為證據(jù)，才可以免責(zé)，否則業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理或采用訴訟方式解決。

2、開發(fā)商在交房日一再拖沓，不能正常交房

業(yè)主可以根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付龍華區(qū)購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”如催告無效，可以根據(jù)此條款通過訴訟來維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、合同中沒有約定延期交房的違約責(zé)任

這種情況下龍華區(qū)購房者可請(qǐng)法院裁決確定違約金額，延期交房期間產(chǎn)生的費(fèi)用則要由開發(fā)商承擔(dān)。

三、遇到延期交房，如何維權(quán)？

1．保存證據(jù)材料

龍華區(qū)購房者需要保留龍華區(qū)購房認(rèn)購書、龍華區(qū)購房合同、開發(fā)商書面通知等有效材料。

2．解除合同

龍華區(qū)購房者如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍沒有交房的，龍華區(qū)購房者將取得合同解除權(quán)。

3．了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)

除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用的，需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方協(xié)商的違約金賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，賠償金額為已交房款的萬分之一。

如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

醉后小編建議龍華區(qū)購房者要留心收集和保留在龍華區(qū)買房過程中涉及到龍華區(qū)購房合同、開發(fā)商書面通知、政府相關(guān)部門的證明等證據(jù)材料，以備在遇到延期交房時(shí)有證可尋。

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