海南瓊山區房價|提前還貸要注意什么?

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提前還貸要注意什么? 瓊山區二手房，瓊山區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

很多人想要通過提前還貸來節省利息支出，可是有的時候卻往往不能得償所愿，這時就應該考慮你是否真的適合提前還貸？或者你在提前還貸時是否忽略了一些不應該忽略的問題？

一、什么情形適合提前還貸？

1、7%以上的貸款利率可考慮提前還貸

通常只有touzi于風險較高的產品才能獲得高于7%的收益，而較高風險的touzi并不適合所有人，因此建議貸款利率高于7%的小伙伴們如果有富余資金可以提前還貸。

2、低于6%的不必提前還款

如果touzi收益能與貸款利率持平，那就不用提前還貸。目前，有一些穩健型的touzi產品收益是可以達到6%的，所以貸款率低于6%的小伙伴完全不用急著去還款。

3、每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸

由于公積金是專款專用，所以不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還貸一定要先還商貸部分。

4、在貸款初期提前還款節省的利息是醉多的

無論是等額本息還是等額本金的還款方式，都是越早還款，節省的利息越多，如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義已經不大。

二、提前還貸需要注意什么？

1、銀行允許提前還貸的時間

各家銀行允許申請提前還貸的時間也不一樣，部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行隨時可以申請提前還貸。

2、提前還貸需支付違約金

通常貸款人在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，不過各家銀行的手續費差異較大有的銀行不收手續費，有的銀行則需要收實際還款額1至3個月的利息。

3、 銀行調整還款利息

一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行據此調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準利率調整為新的還款利息。

以上就是小編為大家整理的提前還貸的相關知識，希望可以幫到你們。

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