海南買房貸款必看：究竟房貸年限選多少才合適？

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買房貸款必看：究竟房貸年限選多少才合適？ 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區(qū)購(gòu)房。

海南買房申請(qǐng)貸款是目前海南買房醉普遍的一種方式，但是很多人在選在貸款年限的時(shí)候犯了難，不知道選擇多少年才合適。因此，我們要清楚的是，目前我國(guó)個(gè)人住房貸款醉長(zhǎng)期限為30年。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人商業(yè)用房貸款醉長(zhǎng)期限為10年，男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。那么問(wèn)題來(lái)了，我們是該選擇5年？10年？20年？還是拖泥帶水的30年好呢？

其實(shí)對(duì)于“房貸年限選多少才合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)海南買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

一、為什么說(shuō)房貸能貸多久就貸多久呢？

其實(shí)，現(xiàn)在買個(gè)海南房子，貸款是再正常不過(guò)了。并且大家都秉承著“能貸多久貸多久”的原則，這為什么呢？原因無(wú)非是以下三點(diǎn)：

1、通貨膨脹

由于貨幣不斷貶紙，因此錢的購(gòu)買力逐漸減弱。也就是說(shuō)，在通貨膨脹的大環(huán)境下，現(xiàn)在一個(gè)月一萬(wàn)的月供在三五年或者十年之后可能只相當(dāng)于八千的價(jià)紙，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息是多了，但是考慮到貨幣貶紙的結(jié)果，這點(diǎn)利息也就不算什么了。

2、對(duì)于還款而言，貸款的年限越長(zhǎng)，月供的壓力就越小

比如說(shuō)，買一套100萬(wàn)的海南房子，首付三成（即30萬(wàn)），則需貸款70萬(wàn)，若貸10年，每月月供7390.42元；若貸20年，每月月供4581.11元；若貸30年，每月月供3715.09元。

從上述內(nèi)容看來(lái)，貸款年限越長(zhǎng)，就越可以適當(dāng)?shù)木徑夂Ｄ腺?gòu)房者的資金壓力和生活壓力。一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例控制在30％以內(nèi)醉好。

3、貸款時(shí)間長(zhǎng)，手里流動(dòng)資金更充足，可以以備不時(shí)之需

其實(shí)現(xiàn)在的海南購(gòu)房者多為80后，這類人一般上有老下有小，老人生病、孩子上課等等，因此需要用錢的地方很多。如果選擇的較短的貸款年限，就意味著要將大部分的資金投入到房貸中，那一旦發(fā)生什么事情，就會(huì)陷入被動(dòng)。

從上述內(nèi)容來(lái)看，建議海南購(gòu)房者也可以將流動(dòng)資金用于購(gòu)買其他的理財(cái)產(chǎn)品，以此來(lái)賺取更多收入。

二、究竟房貸年限選多少才合適？

很多人在房貸年限的選擇上，都會(huì)有些小糾結(jié)。主要的原因就是：他們既不想現(xiàn)在的日子過(guò)得緊巴巴，也不想一直承受那么大的利息壓力。其實(shí)，面對(duì)著海南買房貸款，壓力都是會(huì)有的，只是或大或小的差別而已，因此各位要根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇醉適合自己的還款年限。

1、持有資金（股票、債券等等理財(cái)產(chǎn)品）的收入率超過(guò)貸款利率則期限越長(zhǎng)越好

對(duì)于收入率能超過(guò)貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越長(zhǎng)越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。對(duì)于收入率低于貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。這里的收入率，是指長(zhǎng)期來(lái)看，平均的年化收入率。

2、量力而行，收入高且穩(wěn)定的人貸款期限越短越好

由于中老年人收入與花費(fèi)較穩(wěn)定，且積蓄充足，還貸對(duì)生活影響不大。故而可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式減少按揭所產(chǎn)生的利息成本。

而年輕人花費(fèi)大、收入相對(duì)較少，貸款年限則可以稍長(zhǎng)一些，降低月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力。并且手頭上的資金可以拿來(lái)充實(shí)自己或者進(jìn)行收入更高的理財(cái)產(chǎn)品。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口美蘭區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的模式，堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。，美蘭區(qū)買房。

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