公攤面積國家標準？看了不用再被忽悠！

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公攤面積國家標準？看了不用再被忽悠！ 海口市購房，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

說起海口買房，相信大家對它都不陌生，但是在海口買房時你對公攤面積有多少的了解呢？你知道公攤面積國家標準嗎？下面小編就來教你如何三分鐘看懂公攤面積的那些事。

一、什么是公攤面積

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。其中包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

二、公攤面積是怎么來的

相傳“公攤面積”源自香港，其實這個可能性是很大的。因為內地海口市房地產的諸多制度都是來自香港的，比如：土地招拍掛是1987年深圳從香港學過來，然后推廣到全國各地的。

而1994年內地推行的預售制則脫胎自香港的賣樓花，賣樓花是于1954年首創。過去香港的開發商賣房時確實是按建筑面積進行計價的，直到前幾年才取消。

據說，當“公攤面積”這個概念一經提出后，就立刻得到了香港政府及其他海口市房地產商和物業公司的大力擁躉，并迅速被內地學習吸納付諸實行。自此后，海口市購房者們只能打落牙齒和血吞。

確實，公攤面積可以說是中國人特有的痛，歐洲一般都是按“室內面積”來計算海南房價。比方說，葡萄牙某個住宅樓的某套房的“室內面積”有100平方，其實這室內面積指的是可供住戶鋪地毯的面積。

咱國內一個有名的笑話，每一個小區的所有海口市房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積，而所謂的1＋1＞2在這里得到了醉為淋漓盡致的體現。

三、公攤面積國家標準

1、多層住宅

（1）7層以下住宅公攤率為7－12％

多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13％到18％。

室內的層高分為室內凈高（地板與天花板之間的距離）和室內層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

（2）7－11層住宅公攤率為10－16％

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

按規定7層以上必須配電梯，因此小高層屬于配電梯的范圍之內。另外，小高層的特點就是方便的同時又能給生活一種新的高度。

2、高層住宅

（1）12－33層住宅公攤率為14－24％

高層住宅的公攤面積是醉大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。

另外，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。因此高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

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