龍華區二手房買賣過程中龍華區房屋交接時需要注意的問題

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龍華區二手房買賣過程中龍華區房屋交接時需要注意的問題 海南龍華區新房，龍華區買房要掌握些簡單的龍華區房產知識，龍華區房地產相關專業知識入門并不易。

經過前期的詢價、看樓、談判、簽約、按揭、遞件、完稅、過戶、出押、入押、放款等過程，買賣雙方即將修成正果——房屋交接之后就可以為買賣活動畫上一個圓滿的句號了。如何確保在醉后一個交易環節中維護買賣雙方的共同利益？如何保證在交接房屋過程中不出現法律糾紛？

龍華區購房指南在此對房屋交接的全部細節進行了梳理，對于龍華區二手房交接過程中需要注意的一般問題以關鍵詞的形式展示出來，由于龍華區二手房交易方式各異，房屋、新老業主要求等情況各異，可以說每一個交易都有其個性化的問題，所以在實踐過程中，把握上述大的原則，具體情況具體處理、靈活機動區別對待，處理好房屋交接的關鍵問題。

一、檢查

一般情況下，老業主會按照承諾以及合同約定將狀況符合約定的房屋交付給新業主，但是也不排除房屋在交付的時候的狀況和之前的情形出現較大差異，這就需要新業主首先對房屋狀況進行檢查。

1、檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等。

2、檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業主此前承諾的情況相符。

二、交接

龍華區二手房買賣到了醉后的環節，到了房屋交付之際，買賣合同的核心義務就是老業主交付房屋、新業主接收房屋，當然，所謂的交接房屋，絕非只是交接房屋那么簡單，根據工作實踐、交易習慣來看，需要交接的至少有以下物品：

1、收取全套房屋鑰匙（檢查所收到的房門鑰匙是否正確，建議立即更換）。

2、物業維修基金存折，或者銀行卡。

3、天然氣卡、電卡、大門IC卡、網絡IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》（檢查有關稅單、繳費發票、收據等是否完整）。

三、結清

房屋交付之前，老業主是否將各項費用結清，不僅關系到買賣雙方的利益節點，對于新業主是否能夠順利與各個服務提供商續約更是至關重要。

看有關費用的結算單據，檢查老業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等，確認各項費用已經結清雙方再簽字確認。

四、過戶

這里的過戶不是指房屋產權的過戶，因為一般情況下，在收樓之前，買賣雙方已經到房管部門辦理過戶，房屋產權已經登記到新業主名下。即便是少數先交接房屋，再遞件過戶，也是一樣的道理，這里的過戶指的是新業主繼承老業主用戶身份，與各有關服務部門建立新的合同關系的過程。

1、到物業管理部門更改業主信息。

2、水、電、煤氣、電話、電視、網絡的過戶。

五、遷移

購買龍華區二手房，不少新業主是希望能夠將自己或者全家的戶口遷移過去，但是如果老業主的戶口未遷出，新業主遷入戶口勢必受到嚴重影響，甚至根本無法遷入。

尤其需要重視的一個問題是，根據現行法律和司法實踐，老業主拒不遷出戶口，新業主向人民法院起訴主張權利，要求老業主履行合同義務將戶口遷出，這樣的訴訟請求是不會被人民法院支持的——這屬于行政權規范的行為，司法權無法觸及，只能由公安機關處理，而公安機關基本上是不作處理。

所以在收樓的時候，對于這個問題尤其要高度重視，利用醉后的交易環節，督促老業主全面履行合同義務，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。

檢查戶口是否遷出，在收房前，和中介公司一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可，如賣家戶口仍未遷出，可追究賣家違約責任（前提已是買賣合同要有約定）。

六、簽署

前面全部程序完成之后，房屋交接工作即將完工，1-9的程序完成之后，醉后的程序便是由買賣雙方書面確認房屋交接完成。書面確認之后，新老業主手中均握有房屋業已交接的文書，是為買賣合同履行的核心證據，應當引起足夠重視。《房屋交接書》是交房手續的醉后一個程序，雙方簽訂《房屋交接書》，房屋交接工作完成。

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