二手房簽約時需要提供的資料都有哪些呢？

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二手房簽約時需要提供的資料都有哪些呢？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

簽約是海南二手房交易過程中，一個非常重要的步驟。那么在簽約時，哪些人才能算是合法簽約人？在簽約時需要提供哪些資料呢？

一、出售房屋時哪些人可以是合法簽約權利人？

合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。根據(jù)民法通則規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

除出賣人和買受人外，具有合法簽約權利人包括：出賣人/買受人合法授權的委托代理人（含手寫委托書或公證委托書）及出賣人/買受人的法定監(jiān)護人。

二、簽約時客戶需要提供哪些資料？

提供買受人及配偶身份證明、婚姻證明、戶籍證明（若使用戶口本，則只需首頁、戶主頁、本人頁、未成年子女頁）。

婚姻證明包括：結婚證、離婚證和離婚協(xié)議書、離婚調(diào)解書、離婚判決書（初字第的需要提供法院生效證明）。

1、若買方或賣方未達到法定結婚年齡，婚姻證明該如何提供？

不需要提供任何婚姻證明。

2、若買方或賣方達到法定結婚年齡但單身，婚姻證明該如何提供？

不需要提供任何婚姻證明。

3、未成年人所需提供的資料

監(jiān)護人的身份證、戶口本、結婚證、未成年人所在的戶口本。

4、業(yè)主所需提供的資料

身份證、戶口本、婚姻證明、西海岸房產(chǎn)證。

5、業(yè)主婚前所購的商品房出售時，產(chǎn)權所有人是一個人，若簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》則需提供配偶什么資料？配偶是否需要簽字？

產(chǎn)權人一個人簽字就可以，配偶不需要在相關合同文本上簽字，配偶需要提供《配偶同意出售證明》。

6、業(yè)主婚后所購的商品房出售時，產(chǎn)權所有人是一個人，若簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》則需提供配偶什么資料？配偶是否需要簽字？

產(chǎn)權人一個人簽字就可以，配偶不需要在相關合同文本上簽字，配偶需要提供《配偶同意出售證明》。

7、產(chǎn)權人未成年售房時，簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》有哪些注意事項？需要攜帶什么資料？

父母雙方必須到場簽約。需要攜帶父母雙方的身份證、戶口本、結婚證、未成年人所在的戶口本、聲明公證（內(nèi)容為所售房款將用于未成年人教育學習、生活等）。

三、出售繼承西海岸房產(chǎn)怎么簽署房屋買賣合同？

出售繼承西海岸房產(chǎn)全部繼承人必須共同簽署《合肥市存量房屋買賣合同》，如部分繼承人無法親自簽署，應授權他人代理，他人包括其他繼承人。

注意：此種情況的住宅需要在過戶前辦理繼承更名手續(xù)，否則無法辦理過戶手續(xù)。

四、簽約時合同是否必須由本人簽字？

合同簽署必須本人簽字。如有特殊情況可由代理人持本人身份證、委托人親筆《授權委托書》（或公證委托書）及其身份證件來簽署合同。代理人沒有取得業(yè)主/買受人書面授權委托書簽約時，必須填寫《代理人關于代理權的承諾書》，且在5個工作日內(nèi)提供業(yè)主/買受人親筆簽署的《授權委托書》。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學、五源河學校已開課授學。教育配套一直以來都是購房者的關注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學、五源河學校已經(jīng)開課授學，長彤學校也預計明年建成招生，這4大重點學校可提供學位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園等學校，也提供了數(shù)百個學位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。

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