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購房常識：新手買房掌握這些看房眼光更準！ 龍華區(qū)買房，龍華區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
無論是剛需族還是改善族，龍華區(qū)買房都要投入一筆資金，所以在出手購買前都要做好計劃，新手龍華區(qū)買房由于沒有經驗，面對龍華區(qū)買房流程，許多龍華區(qū)購房者都無從下手。今日小編為您講解龍華區(qū)買房需要了解的龍華區(qū)房產知識，希望在龍華區(qū)買房前對您有所幫助。
一、房屋面積
由于眾多龍華區(qū)購房者對于建筑面積、公攤面積、套內使用面積與套內建筑面積概念的混淆，讓龍華區(qū)購房者面對銷售人員對于這幾個面積的介紹，完全聽不懂。下面大家就了解一下建筑面積、公攤面積、套內使用面積與套內建筑面積的區(qū)別，以免出現概念混淆而出現不必要的麻煩與錯誤。
1、建筑面積
建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。簡單來講，建筑面積是你龍華區(qū)買房時銷售說的面積，呈現在房本上的面積。
計算公式：建筑面積等于套內建筑面積加公攤面積。
2、公攤面積
公攤面積指的是商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
計算公式：公攤系數等于整棟樓的公攤面積除以整棟樓的建筑面積；每一戶的公攤面積等于用本戶的建筑面積乘以公攤系數。
3、套內建筑面積
套內建筑面積指的是商品房套內各部分建筑面積的總和。
計算公式：套內建筑面積等于套內使用面積加套內分攤面積。其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。
4、套內使用面積
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
二、容積率
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
計算公式：容積率等于地上總建筑面積除以項目總用地面積。
對于龍華區(qū)購房者來說，容積率的大小直接影響到小區(qū)的居住舒適度。面積大小相等的同一地塊，容積率越大，相對來說小區(qū)內建筑密度及人員容納量就越大，小區(qū)內部更加擁擠，居住舒適度越低；相反容積率越小，居住舒適度越高。
三、綠化率
綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。而綠化率能夠直接影響到入住后的居住舒適度，綠化率越高，居住舒適度越高；綠化率越低，居住是適度越低。
四、樓間距
樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離，即同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。同時樓間距越大，日照時間越長、通風采光相對更好。
龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口騎樓老街主要分布在市區(qū)得勝沙路、新華南路、中山路、博愛路及解放路一帶，街道兩旁是近百年歷史的充滿南洋建筑風情的騎樓。騎樓建筑醉早見于2000多年前的古希臘，近代才流行于南歐及地中海一帶，并傳至東南亞。，龍華區(qū)樓盤
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