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海南買房遇到爛尾樓咋辦？如何遠離爛尾樓？ 海南美蘭區房產信息網，美蘭區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
近幾年來，由于一些開發商實力薄弱、管理混亂、市場調控等多種原因，國內各地均不同程度地出現了樓盤爛尾的現象，那么我們在美蘭區購房的時候遇到爛尾樓咋辦？如何遠離爛尾樓呢？一起跟小編來了解一下吧。
海南買房遇到爛尾樓怎么辦？
1、房屋產權歸屬要弄清
按照如今房屋買受方式可以分為兩種情況：按揭貸款海南買房和對賣方分期付款海南買房，這兩種海南買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，美蘭區購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對美蘭區購房人來說尤為重要。
如果購買的美蘭區房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對美蘭區購房者不能履行責任的情況；若開發商破產后美蘭區房子已建成，美蘭區購房者則可按照程序向房管部門申請辦理美蘭區房產證／不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
美蘭區購房者在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，應當與其他美蘭區購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
而且在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要美蘭區房產律師豐富的辦案經驗以達大醉大化的維權。
3、盡可能減少自身損失
一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的美蘭區房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
美蘭區購房者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。
如何避免買到爛尾樓？
1、考察開發商的品牌
購買在建項目時，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2、了解樓盤的手續
開發商海南買房時需要五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。美蘭區購房者在海南買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3、找準購買時機
如果項目的外立面已經建成2／3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，美蘭區購房者可以大膽的置業了。很多業主急于海南買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4、選現房比較穩當
通常情況下，購買現房是萬無一失的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，美蘭區購房者就不用再猶豫了。
以上就是小編為大家介紹的關于“海南買房遇到爛尾樓咋辦？如何遠離爛尾樓？”的相關信息了，如果您在現實生活中也遇到購買爛尾樓的情況，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
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