海南購房須知：小產權和大產權有什么區別？

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購房須知：小產權和大產權有什么區別？ 海南美蘭區房產信息網，美蘭區城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

購置美蘭區房產是人生中的大事，每個人都想要擁有一個溫馨的港灣，想必大家都聽過小產權房和大產權房的說法，可你真正知道小產權與大產權的含義嗎？知道小產權和大產權的區別嗎？今天就跟小編一起來了解一下吧。

1、什么是大產權房？

大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，是有美蘭區房產證的，可以貸款，而且有美蘭區房產證的海南房子可以落戶。

2、什么是小產權房？

小產權的海南房子是沒有美蘭區房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且海南購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

小產權房與大產權房的具體區別有哪些？

小產權房

①、小產權房的美蘭區房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類美蘭區房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房

①、大產權房的美蘭區房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規定。

③、大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

3、買小產權房的風險有哪些？

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理美蘭區房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建筑。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是海南購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在美蘭區房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款海南買房。

關于小產權房和小產權房的相關信息了，相信大家對于二者的區別有了清楚的認識，小產權房是不受國家法律保護的，所以大家在購買時一定要慎重。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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