瓊山區二手房簽約的時候，這五大細節不能夠忽略

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瓊山區二手房簽約的時候，這五大細節不能夠忽略 瓊山區樓盤，瓊山區房價不管是漲還是跌，有瓊山區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

對于大部分人來說，瓊山區新房的價格已經遠遠超出了實際購買的能力，所以有不少剛需瓊山區購房者會將置業目標投向海南二手房。但是在購買海南二手房的過程中有許多是需要大家注意的。

很多人都有這樣的疑問：海南二手房簽約需要注意哪些細節問題？接下來，我們就一起來看看吧。

一、明確約定付款方式

如果是海南二手房買賣的話，付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付兩種，如果委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，瓊山區購房款一般分為三筆支付，包括定金、首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確具體。

另外，大家如果是需要采用按揭或轉按揭瓊山區購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產生糾紛。

二、約定清楚關鍵事項

在過程中，瓊山區購房者一定要對關鍵事項書面約定。比如說：在合同中要注明水、電、氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，因為交接時間明確是劃分責任的關鍵。在海南二手房交易中，這類糾紛經常會出現，故在中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產生糾紛。

另外，各項費用的結算也是在合同中必須注明的事項，應當明確的結算數額。許多瓊山區購房者往往會忽略這一因素，瓊山區購房后才發現還需交納數額不菲的費用。

三、謹慎對待“陰陽”

在海南二手房的交易中，大家還有可能會出現＝簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種不一樣的合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。

“陰陽合同”的操作方法是不符合規定的，也就是說大家在私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給交易中心的合同。所以，請謹慎對待“陰陽合同”。

四、關注戶口狀況

海南二手房買賣中其實戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買海南二手房就是為了能夠讓子女更好的就學或者是在城市落戶，但是由于各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買海南二手房前一定要確認房內戶口狀況。

五、重視違約條款

房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。

上述五個細節是大家在簽約購買海南二手房合同的時候必須要注意的，海南二手房的購買過程有很多環節，簽約就是醉重要的環節之一。在簽約過程中建議大家多注意上文所提到的五個細節，這樣能夠避免很多不必要的麻煩。

瓊山區新房。。。海南瓊山區買房優勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。

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