不滿五年的西海岸二手房交易稅費有哪些？西海岸二手房交易稅費怎樣算？

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不滿五年的西海岸二手房交易稅費有哪些？西海岸二手房交易稅費怎樣算？ 海南房產網，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉定在海南西海岸。

說起西海岸房產交易，在之前人們肯定會先想到西海岸旅游度假區新房，然而現在人們所期望的就是西海岸旅游度假區二手房了，二手的房屋聽起來可能不會很好，但實際上，其中與西海岸旅游度假區新房有差距的東西并不會有很多，這類房屋好處當然也是會有，醉為吸引人的一個也就是價格，但其中稅費的繳納不會有很明顯的降低，那么不滿五年的西海岸旅游度假區二手房交易稅費有哪些？西海岸旅游度假區二手房交易稅費怎樣算？

不滿五年的西海岸旅游度假區二手房交易稅費有哪些？

1．營業稅（稅率5.6％，賣方繳納）。

根據2018年3月西海岸房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2．個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購海南買西海岸房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套西海岸房產交易價格較低的1％退還。

3．印花稅（稅率1％，買賣雙方各半）。

從2009年至今暫免征收。

4．契稅（稅率1％．1.5％．3％，買方繳納）。

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

西海岸旅游度假區二手房交易稅費怎樣算？

1．營業稅：稅率5.55％賣方繳納。

2．個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納。

3．印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4．契稅：基準稅率3％優惠稅率1.5％和1％買方繳納。

5．測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積。

6．西海岸旅游度假區二手房交易手續費總額：住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米。

上述內容主要所描述的就是小編對于不滿五年的西海岸旅游度假區二手房交易稅費有哪些？西海岸旅游度假區二手房交易稅費怎樣算的整體介紹，西海岸旅游度假區二手房若沒有到一些年限，交易的過程在辦理時，稅費上肯定會相應的有些降低，但是這些降低不會特別大，所以只需我們大概的了解一下就可以，比較深層次的幾個東西其實并不用太在意。

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