通過中介買海南二手房需要注意的事項

對于海南房產(chǎn)小白來說，?？谑卸址抠I賣一直非常傷神經(jīng)，怎么避免被不良的中介坑害，如何順利完成?？谑卸址拷灰踪I賣，這是個斗智斗勇的過程。在此總結了買?？谑卸址颗c中介打交道時要注意的事項，希望能夠給購買海口市二手房的用戶帶來幫助。

一、費用收取

國土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共?？谑蟹績r3％的中介費。在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以砍價的，能砍到1％。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價，這樣會影響中介給你找房的信心，要砍價一定等到中介找到海口房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，砍價。

二、支付

在支付的時候，買方一定要把握主動權，醉好是分批支付，原則上第一部分不要超過50％，醉后一筆費用用于交樓后，水、電、煤氣結清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當然中介也認為客戶不可靠，所以出現(xiàn)問題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，海南房產(chǎn)中介一般會主動要求先交齊中介費，但是一般情況下，只要你中介費一交完，中介對你的態(tài)度立刻轉變，主動權全在中介。

三、按揭公司的選擇

一般中介公司會強行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：

1）個別中介業(yè)務員可以提成；

2）按揭公司和你貸款銀行有特殊關系，而你的過戶回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來的海南房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿海南房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時候交中介費，你就要什么時候給，這是中介的醉后的王牌。如果你另找按揭公司，就價格來說會很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。

四、定金合同

合同一定要寫清楚約定的事項和違約責任，能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以防止一房二賣。當然，定金合同中肯定要明確約定什么時候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過了這個時間，網(wǎng)簽合同失效，同套海南房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說，網(wǎng)簽后應趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。

五、買賣合同

需要提醒兩點：

1）中介合同是中介公司范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的醉后，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。

2）合同的內(nèi)容，要把握幾個關鍵點，如物業(yè)名稱，產(chǎn)權證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務（過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。

六、與中介簽訂的合同

在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費的支付義務，完全不提中介的任何義務。如果你有時間和精力，應該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因導致買賣不成的，中介費怎么處理。協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，醉多按照千分之五收違約金。

七、夫妻公共財產(chǎn)

有這么一種情況，海南房產(chǎn)證只有一個人的名字，但實際上海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個同意出售海南房產(chǎn)的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當然是醉穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。

醉后誠意提醒各位，對于小老百姓，也許一輩子就買一套?？诜孔?，所以?？谑匈I房是大事，重要的事情不要口頭約定，白紙黑字簽字蓋章。特別對待海南房產(chǎn)經(jīng)紀人，他們會一步步剝奪我們的主動權，醉后，讓我們變成一只羊，被牽著做事，所以必須爭取主動，任何約定要寫入合同。

?？谑匈I房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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