海南東海岸國家旅游度假區二手房|東海岸房屋贈與公證手續是怎樣？東海岸房屋贈與公證注意什么？

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東海岸房屋贈與公證手續是怎樣？東海岸房屋贈與公證注意什么？ 海南房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

海南房產的變動一天比一天大，許多人現如今面對房屋也是很陌生的一個狀態，這種情況的發生其實也在部分人的意料之中，而交易海南房產的困難度提升對于這部分人來說肯定也就不是很嚴重，但是這對于一些毫不知情的人來說就是比較殘酷的事情了，那么房屋贈與公證手續是怎樣？房屋贈與公證注意什么？

房屋贈與公證手續是怎樣？

1．房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2．房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證．贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3．辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4．辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的海南房地產交易中心申請轉移過戶登記。

5．贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據醉高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

房屋贈與公證注意什么？

1．根據我國《契稅暫行條例》第3條規定和審判實踐經驗，贈與人雖未把房屋實際交付受贈人使用．營業，但有贈與協議，并辦理了房屋產權過戶登記手續的，應當認為房屋產權已經轉移，贈與已經成立，這就說明，在其他條件合乎規定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈與行為的成立，換句話說，贈與的實踐性法律行為特征對于海南房產贈與行為成立與否并不起決定作用。

2．根據《醉高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，海南房產贈與行為的成立，一般情況下，以根據書面贈與合同辦理過戶手續為準；特殊情況下，沒有辦理過戶手續的，也應有書面贈與合同，并實際交付房屋，贈與方算成立。據此，可得出這樣的結論：書面贈與合同是海南房產贈與成立的必要條件之一。與此相適應，公證處在辦理海南房產贈與公證時應采取證明贈與合同的真實．合法的方式。

上述內容主要所描述的就是小編對于房屋贈與公證手續是怎樣？房屋贈與公證注意什么的全部介紹，房屋通過贈與的方法去進行獲取可能會更加容易一些，但是其中很基礎的一些手續沒有出現變動并不代表一些關鍵的沒有，所有這項操作的進行難度依然會有，若是想避免一些不必要的意外發生，也只能是靠大家平時多去努力觀察。

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