龍華區菜鳥攻略：新手買房應該注意哪些問題？

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菜鳥攻略：新手買房應該注意哪些問題？ 海南樓盤，海南龍華區，風景優美，空氣新鮮，海南龍華區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

只要有過海南買房經驗的朋友都知道，海南買房從來都不是一件簡單的事，對于海南購房新手來說，海南買房需要注意的事項有很多，一不小心就會犯各種錯誤，所以提前了解一些海南購房知識是很有必要的。今天小編為大家總結了新手海南買房的12條注意事項，供大家在今后海南買房中學習。

一、檢查樓盤五證

看中某樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

二、關注項目特殊情況及不利因素

影響海南購房者海南購房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有項目售樓部現場的特殊情況（例如業主拉條幅）和跟項目有關的公示，有時候公示里面包含的信息就能改變海南購房者海南買房的決定。

三、檢查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和開發商簽訂海南購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同里的樓盤信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等信息是否和自己認定的一樣，如果在這里出錯，相當于前功盡棄了。

四、仔細閱讀合同

簽訂海南購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，海南購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

五、保存樓書等宣傳資料

開發商針對樓盤所發布的宣傳頁、戶型圖，海南購房者一定要把它們當做合同一樣妥善保管。因為據相關法律規定，關于樓盤的樓書及單頁上的內容，在某種情況下可以視作合同內容，并具有法律效力。

六、不要輕信銷售員口頭允諾

置業顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你海南買房的決定的，那么你應該讓該置業顧問立下字據并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

七、保留相關證據

簽約時，海南購房者對合同條款產生異議，并與開發商商議未果，導致醉終簽約不成功的，海南購房者要保留下海南購房協議及簽約不成功的證據，當做日后找開發商返還定金的憑據。

八、認清樣板房

開發商所出賣的商品房為毛坯時，樣板房并無多大參考意義，也不能當做日后法律上的依據；如果所出賣的商品房為裝修房，樣板房的裝修標準就會被自動認定為商品房日后交付時的裝修標準，除非特別說明。

九、留意裝修交付標準

近幾年，裝修房日漸進入海南購房者視野，關于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項目在賣時一般都會出示屋內裝修價格標準和設施設備標準，海南購房者要注意保存開發商給出的相關說明材料，以便日后維護自身利益使用。

十、查驗竣工驗收備案表

開發商順利交房，海南購房者也不可掉以輕心，可向開發商提出查看《竣工驗收備案表》的要求，因為這份文件是判斷樓盤是否符合交付條件的重要依據。

十一、查驗兩份重要文件

除了《竣工驗收備案表》，還有《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，這兩份文件是開發商對商品住宅承擔質量責任的法律文件。

十二、實地驗房

驗房時，海南購房者要親自前去，如果對龍華區房子的質量產生異議，可以向開發商提交書面整改意見，整改后再進行收房。

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