常見的二手房交易糾紛有哪些？如何防范？

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常見的二手房交易糾紛有哪些？如何防范？ 秀英區房子，秀英區買房無小事，因為秀英區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區買房時要注意的事項有很多~

在房屋買賣中，尤其是秀英區二手房買賣的法律風險比較大，不管是買方還是賣方都應該防范房屋買賣的法律風險。那么，在秀英區二手房買賣中醉常見的秀英區購房糾紛有哪些？該如何防范這些糾紛呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、因買家貸款出現障礙引起的糾紛

買家向銀行申請貸款未獲得批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如果買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢清楚貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

二、因賣方隱瞞房屋的真實信息引起的糾紛

有不少賣家為了促成交易，往往會隱瞞房屋的真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題等，在簽訂合同后買家才發現，從而提起訴訟。對此，秀英區購房者可以在秀英區購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，醉好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

三、因中介機構的不規范行為引起的糾紛

由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定的內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。

為避免上述的情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

四、因戶口問題引起的糾紛

賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家在交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響秀英區房產交易，但會影響買家落戶，如果買家海南買房就是為了落戶，那么對房屋內的戶口情況一定要有詳細的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到海南買房的初衷。

買家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視，建議考慮以下三個辦法：

第1種辦法：在買賣合同中約定不遷戶口的違約金

按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

第2種辦法：將遷出戶口作為支付尾款的前提條件

即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。

第3種辦法：約定逾期不遷戶口的違約責任

約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家海南買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出的情況。

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