買房落孩子名到底好不好?趕緊來看看這五點

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買房落孩子名到底好不好?趕緊來看看這五點 海南房子，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南買房落孩子名下，既可以是一種touzi，也是父母為子女的將來做打算。但其實把東海岸房子放在未成年子女的名下，對父母來說，存在很多弊端和風險。下面趕緊一起來看看吧。

首先，我們必須承認，海南買房落孩子名的好處是有的，醉明顯的好處就是：可避免日后過戶的稅費。

東海岸房子寫孩子名，可不用擔心父母的東海岸房產以買賣或贈予的方式給孩子產生的稅費。

這里要注意，成年后父母的東海岸房產贈予孩子需要繳納3%的契稅。

下面重點來說一下單獨落孩子名的弊端：

1、未成年人不能向銀行貸款

未成年人沒有還款能力，銀行一般不會批貸，需全款購買。

2、不能隨意轉賣，需符合未成年人的利益

首先，轉賣需所有法定監護人出面；

其次，需法定監護人提供具有“監護人資格”的證明書（如可提供戶口本、監護公證、出生證明等）；

醉后，需提供公證后的“具結保證書”和其他東海岸房產證明。

3、家庭總東海岸房產套數即為夫妻雙方名下東海岸房產加未成年子女名下東海岸房產

尤其要注意的是，將房登記在未成年子女名下，如果父母還想海南買房，查房對象為夫妻雙方及未成年子女，所以孩子名下的東海岸房產也在查房之列，家庭總東海岸房產套數即為夫妻雙方名下東海岸房產加未成年子女名下東海岸房產。

4、成年后父母無權處置東海岸房產

雖然東海岸房產是由父母出資購買，但子女成年后，已經具備民事行為能力了，那么只能由他們來處置這套東海岸房產。

如果想把東海岸房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套東海岸房產，由父母代為辦理，同時還需進行公證。

5、父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，孩子的房屋歸孩子所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但從撫養權角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

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