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常見房產糾紛，怎么解決房屋買賣合同糾紛 海口二手房，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
房屋的購買流程復雜，大家在購海南買房屋的時候就難免會出現一些和海口市房產相關的糾紛，所以一旦出現了糾紛大家肯定就要好好的去解決才行，所以海南買房的時候了解一些海口市房產糾紛方面的也是有必要的事情，接下來大家就來看看常見海口市房產糾紛有哪些以及怎么解決房屋買賣合同糾紛方面的相關問題。
常見海口市房產糾紛
1、海口市房產糾紛主要有以下10種:定金糾紛、一房二賣糾紛、海口二手房交易中承租人糾紛、房屋質量糾紛、中介費糾紛、海口房子廣告不真實糾紛、共有海口市房產單獨處分糾紛、小產權房買賣糾紛、房屋配套設施無法及時使用糾紛和海口市房產買賣中戶口遷出糾紛。
2、在生活中我們更為常見的海口市房產糾紛主要是定金糾紛和一方二賣糾紛。定金糾紛是海口市房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。
怎么解決房屋買賣合同糾紛
1、商品房買賣合同基本概念，商品房買賣合同，是指海南房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
2、預售許可證及向法院起訴時段決定商品房買賣合同的效力，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
3、那種情形出賣人的售樓廣告構成商品房買賣合同的內容，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
4、正式商品房買賣合同簽訂前，買受人以認購、訂購、預訂向出賣人支付定金怎么處理，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
5、認購、訂購、預訂等協議具備那些條件，應認定為商品房買賣合同成立，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受海口購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
6、商品房預售合同未按規定辦理登記備案，就無效嗎，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
前面的文章為大家介紹的就是關于常見海口市房產糾紛有哪些以及怎么解決房屋買賣合同糾紛方面的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？如果大家在購海南買房屋的時候碰到了海口市房產糾紛方面的問題就要自己多去了解一些解決糾紛方面的問題才行。
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