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購房須知都有哪些？購房要注意哪些事情？ 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
非常多的人現(xiàn)在都是很努力，當(dāng)然努力工作賺錢也都是有目的性的，更多人的目的也肯定是東海岸買房，海南房產(chǎn)交易這件事的辦理是刻不容緩的，若一旦是遲了一會(huì)，很可能就會(huì)錯(cuò)過一個(gè)非常好的購買時(shí)機(jī)，當(dāng)然這件事也并不能很急，想要更完美的去進(jìn)行，一些技巧也都得清楚，那么海南購房須知都有哪些？海南購房要注意哪些事情？
海南購房須知都有哪些？
1．盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低．凈高太低．陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理．房屋太小．管道設(shè)備層．房屋爛尾．室內(nèi)有害氣體．改變房屋結(jié)構(gòu)．裂縫等表面質(zhì)量問題。
2．爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3．按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4．簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
5．列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
海南購房要注意哪些事情？
1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的．有家庭共有的．還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2．土地情況是否清晰。東海岸二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
3．交易房屋是否在租。有些東海岸二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的海南房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南購房須知都有哪些？海南購房要注意哪些事情的總體介紹，東海岸買房這件事的進(jìn)行其實(shí)并不是人們所說的那么輕松，很多人非常容易的進(jìn)行完是因?yàn)樗麄冊谝郧岸加辛苏{(diào)查，若是不熟悉其中一些基礎(chǔ)和重點(diǎn)，就算是再怎么細(xì)心也都無濟(jì)于事，所有幾個(gè)技巧在看過后一定要謹(jǐn)記。
東海岸買房優(yōu)勢：海口東海岸的美蘭機(jī)場連接世界各地，交通的便利性是其他區(qū)域無法比之，為江東片區(qū)的發(fā)展增添助力。且其依托美蘭機(jī)場、東線高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點(diǎn)，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。，海南房地產(chǎn)
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