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房屋買賣合同起訴狀怎么寫?房屋糾紛的類型有哪些? 海南房價,東海岸買房時,大家醉關(guān)心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。
房屋買賣合同的主要作用就是為了約束雙方一些不好的行為,給對方一個安全保障,但是就是這么一份合同,還是會經(jīng)常出現(xiàn)各種問題。大家應該都有聽說過房屋買賣合同糾紛,現(xiàn)在大部分朋友遇到合同糾紛的首要反應就是寫起訴狀,那么房屋買賣合同起訴狀怎么寫?房屋糾紛的類型有哪些?
房屋買賣合同起訴狀怎么寫?
其原告:姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號碼,聯(lián)系電話;
其被告:姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號碼,聯(lián)系電話;
訴訟請求:
一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元,違約金×××元/天,(由××年×月×日至××年×月×日)逾期×個月,(按銀行同期貸款利率計算)。
三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照××元/月/建筑平方米向原告支付補償金,共計人民幣×××元(大寫:___)。
四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失×××元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。
五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關(guān)費用由被告承擔。
事實與理由
原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于××年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》,原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務進行了詳細約定。原告于××年×月×日將首付款人民幣×××元,于××年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶,合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。
原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據(jù)合同第三條約定,該商品房應于××年××月××日前驗收合格并交付使用,但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》,導致至今××年×月×日,原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。
此致
×××人民法院
具狀人:×××
年月日
房屋糾紛的類型有哪些?
有關(guān)房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗收、逾期責任、風險負擔,雙方對房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應解決意見。
1、一般質(zhì)量問題。
對一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì),買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任,逾期交付的,應當支付延期履行違約金。
當交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的,出賣人應當承擔保修責任,拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條,買受人可以自行修復或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
2、房屋質(zhì)量不合格。
那在《建筑法》61條規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”
3、遲延交付房屋。
我們要根據(jù)《解釋》第15條,出賣人遲延交付房屋,在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買受人可以請求解除合同,并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任,但當事人另有約定的除外。
以上就是有關(guān)房屋買賣合同起訴狀怎么寫?房屋糾紛的類型有哪些的全部內(nèi)容了,大家應該從身邊朋友或者是新聞報道里面也聽說了很多關(guān)于合同糾紛的案件吧,有的案件比較完美的解決了,不過有的案件還比較棘手,如果需要寫起訴狀的朋友,可以參考上文哦。
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