海南房價解析：二套房契稅新政策2019有變化嗎？二套房是如何認定的？

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二套房契稅新政策2019有變化嗎？二套房是如何認定的？ 海南龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在龍華區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

龍華區(qū)房產(chǎn)契稅繳納的金額不僅和龍華區(qū)房子的費用面積有一定的關(guān)系，也和大家海南購房的套數(shù)有一定的關(guān)系，購買首套房和購買海南二手房在房契稅上面大家繳納的稅費是不同的，各有各的政策，很多想要購買海南二手房的朋友對房契稅還不夠了解，所以今天重點講一下二套房契稅新政策2019有變化嗎？二套房是如何認定的？

二套房契稅新政策2019有變化嗎？

1、龍華區(qū)房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購龍華區(qū)買房屋的時候龍華區(qū)房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2018龍華區(qū)房產(chǎn)契稅新政策的詳情。

2、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性龍華區(qū)房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均按照4%的稅率征稅，實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍。

3、根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

4、所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

二套房是如何認定的？

1、二套房認定標準包括個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款龍華區(qū)買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

2、夫妻倆人一方婚前龍華區(qū)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，二套房認定標準若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

3、準備結(jié)婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有龍華區(qū)房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何龍華區(qū)房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買龍華區(qū)新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款龍華區(qū)買房算二套。

以上就是二套房契稅新政策2019有變化嗎？二套房是如何認定的的全部內(nèi)容，二套房和海南二手房是不同的，大家可以去了解一下哪種屬于二套房，一般情況海南二手房的契稅收取標準會高于首套房，所以大家購買二套房應(yīng)該要準備更多的稅費去繳納。

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