瓊山區贈與房屋過戶費用怎么算？直系親屬房產贈與過戶流程有什么？

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贈與房屋過戶費用怎么算？直系親屬房產贈與過戶流程有什么？ 海南買房，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

房屋贈與是現在過戶方式比較常用的一種類型，而且這種贈與的形式可以減少很多費用的支出，所以說房屋過戶這個問題還是需要大家多了解的，比如說贈與房屋過戶費用怎么算呢，直系親屬瓊山區房產贈與過戶流程有什么，這些小常識大家都需要了解，對于瓊山區房產過戶問題可以有一定的參考，一起來看看吧。

贈與房屋過戶費用怎么算？

一、瓊山區房產營業稅，依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5％。

二、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與瓊山區房產，以及發生繼承、遺贈取得瓊山區房產的，免征營業稅。其他人之間的瓊山區房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的瓊山區房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

三、附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）。契稅，贈與瓊山區房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05％的比例繳納。

四 、個人所得稅近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與瓊山區房產，以及發生繼承、遺贈取得瓊山區房產的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

直系親屬瓊山區房產贈與過戶流程有什么？

一、一般來說，親人之間辦理的過戶均為贈與過戶，房屋贈予手續需要有以下步驟：贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要采用書面形式。房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋產權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。

二、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。辦理房屋產權轉移登記手續。房屋贈予當事人到海南房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

上述的這些內容介紹了關于贈與房屋過戶費用怎么算這個問題，其實具體的計算方法和不同的稅費有一定的關系，根據法律的規定進行費用的計算，可以減少很多不必要的糾紛問題。直系親屬瓊山區房產贈與過戶流程有什么，具體的流程上述介紹了相關的內容，希望這些小常識能幫助到大家了解房屋過戶方面的問題。

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