海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)秘笈|房沒按揭完可以買嗎？按揭房可以通過哪些方式購買？

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房沒按揭完可以買嗎？按揭房可以通過哪些方式購買？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多朋友在美蘭區(qū)買房的時(shí)候都遇到了這個(gè)問，本來已經(jīng)看好了美蘭區(qū)房子準(zhǔn)備購買了，但是美蘭區(qū)房子的情況了解清楚之后大家就開始猶豫了，因?yàn)槊捞m區(qū)房子的貸款還沒有還完，對(duì)于這個(gè)問題，之前也有好多朋友咨詢過小編，那么小編今天統(tǒng)一在這里給大家講一下，關(guān)于房沒按揭完可以買嗎？按揭房可以通過哪些方式購買？

房沒按揭完可以買嗎？

1、按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法，風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。

2、按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的海南房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

3、按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于touzi或融資變現(xiàn)的需要，在海南二手房交易中海南購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。

按揭房可以通過哪些方式購買？

1、買賣雙方一起到買方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買你這美蘭區(qū)房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰都不能動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬。

2、美蘭區(qū)房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國(guó)土局辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶。這個(gè)過程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過戶的時(shí)候給。

3、過戶手續(xù)辦完，此房的美蘭區(qū)房產(chǎn)證已更新為美蘭區(qū)買房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬給你。擔(dān)保公司把新出來的買方美蘭區(qū)房產(chǎn)證拿到B銀行去做抵押，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬放給擔(dān)保公司。

以上就是房沒按揭完可以買嗎？按揭房可以通過哪些方式購買的全部?jī)?nèi)容，如果遇到了自己喜歡的美蘭區(qū)房子還在還貸款，大家也不要直接就放棄不買了，畢竟看中一套美蘭區(qū)房子也很容易，大家可以先了解一下美蘭區(qū)房子的情況，因?yàn)楝F(xiàn)在其實(shí)很多按揭的美蘭區(qū)房子都在進(jìn)行交易的。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、濱江芙蓉：均價(jià)5200元/㎡，樓盤地址：海南省海口市靈山鎮(zhèn)瓊文路

2、兆南麗灣：均價(jià)8768元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島世紀(jì)大道13號(hào)

3、世貿(mào)蘭庭：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市世貿(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁

4、和沐天成：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：學(xué)院路12號(hào)

5、藍(lán)城一號(hào)：均價(jià)17081元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(hào)(五源河國(guó)家森林公園旁)

6、祥和家園：均價(jià)8800 元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長(zhǎng)秀路口

7、觀海臺(tái)一號(hào)：均價(jià)14543元/㎡，樓盤地址：秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁）

8、輕城陽光：均價(jià)9500 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段

9、廣物·濱江海岸：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大橋東側(cè)濱江海岸銷售中心

10、中信·臺(tái)達(dá)國(guó)際：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆東線22公里處中信臺(tái)達(dá)高爾夫俱樂部

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