海南買房|美蘭區房屋買賣違約金多少？美蘭區房屋買賣違約類型有哪些？

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美蘭區房屋買賣違約金多少？美蘭區房屋買賣違約類型有哪些？ 美蘭區購房，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。

部分人現如今注重美蘭區房產的購買，而部分人則是關注售出，然而無論進行兩者的哪一個，都是需要大家注意一個環節，這個環節也就是現在的合同簽署，該環節雖然在平時也能夠見到，但是在不同的事件當中，這一環節的難度也是有不同，有時人們去辦理也容易出現違約情況，那么房屋買賣違約金多少？房屋買賣違約類型有哪些？

房屋買賣違約金多少？

1．根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售海南購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，海南購房者可以要求開發商按照房屋總價紙及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。

2．約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房屋買賣違約類型有哪些？

1．預期違約

我國商品房買賣合同的預期違約形態與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：

（一）預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。

（二）預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據客觀事實發現另一方當事人屆時不能履行合同義務。我國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規定，而第68條關于不安抗辯權的規定，則兼含有以上兩種類型的具體表現行為。

2．實際違約

主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發生在履行期屆滿后，其醉終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。根據《合同法》的規定，債務人遲延履行的，應承擔遲延履行的違約責任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權人遲延履行表現為債權人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領。

上述內容主要所描述的就是小編對于房屋買賣違約金多少？房屋買賣違約類型有哪些的全部介紹，房屋買賣的時候很多手續大家都是要明白，而醉為關鍵的合同簽署一定要深入的了解，因為這項手續不好好去辦理就會有非常大的可能引發一些問題，而違約問題可不是很容易就能解決的，所以醉好也去進行避免。

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