海南其實(shí)公攤面積只是“看似冤枉”！快來認(rèn)識(shí)它

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其實(shí)公攤面積只是“看似冤枉”！快來認(rèn)識(shí)它 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，在西海岸購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的西海岸房價(jià)以及該小區(qū)西海岸房價(jià)走勢。。

時(shí)代在不斷進(jìn)步了，經(jīng)濟(jì)也加速發(fā)展了，居民的整體收入也增加了，這樣一來，人們的生活水準(zhǔn)也越來越高，追求生活的開心、舒適等，而這些追求里，海南房子是一個(gè)很大的要素。一說到海南房子，很多人腦子里不自覺冒出了五證、公攤面積等關(guān)鍵詞，而且一提起公攤面積就一肚子話想往外倒，總覺得自己買的海南房子公攤面積忒大了，莫名其妙多出了冤枉錢，真的是這樣么？今天就來解析一下關(guān)于公攤面積那些事兒。

一、公攤面積到底是什么？

在前段日子里，不少媒體的發(fā)聲將公攤面積推上了頭條，而原來不認(rèn)識(shí)其的人也都知道什么是公攤面積了。其實(shí)，公攤面積，即分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡要稱呼，而這些公用建筑面積包括了電梯井、垃圾道、公共廁所、公共綠地、配電室、地下室、公共門廳以及過道等等地方。

二、公攤面積其實(shí)只是“看似冤枉”，實(shí)則花到了實(shí)處上

在實(shí)際生活中，很多西海岸購房者都是這樣認(rèn)為的，覺得公攤面積的存在就是多花冤枉錢。但其實(shí)不然，因?yàn)殡m然公攤占據(jù)了“公共”一詞，但是西海岸購房者也是其中使用者的一部分，所以只是“看似冤枉”，實(shí)則花到了實(shí)處上。

三、樓層越高，出現(xiàn)公攤的面積就越大

有些人在挑選樓層時(shí)，往往會(huì)比較喜歡高樓層，因?yàn)檫@樣視野好，但其實(shí)，普遍而言，樓層越高，出現(xiàn)公攤的面積就越大。按照3個(gè)梯度劃分：7層以下，其公攤面積在7％至12％之間；7至11層，其公攤面積在10％至16％之間，12至33層，其公攤面積在12％至24％之間。

四、哪些原因?qū)е赂邔臃謹(jǐn)偯娣e更多？

1、電梯空間和數(shù)量需求增加

不知道西海岸購房者們有沒有發(fā)現(xiàn)這樣的一個(gè)問題，越高的樓層，它的電梯往往也會(huì)多。因?yàn)橐话愣裕邔訉?duì)電梯的需求量更大，不僅僅是數(shù)量上的需求，還包括空間上的需求，所以公攤面積隨之增加。

因?yàn)楝F(xiàn)在大多都是高層樓，所以高層樓里面安裝的往往都是電梯。假設(shè)，一棟樓不超過11層，可能只需要1部電梯，要是超過了11層，就需要2部甚至3部電梯，電梯的數(shù)量和空間增加了，公攤面就增多了，再加上電梯增加后，對(duì)應(yīng)的過道也會(huì)增加，擠壓了西海岸購房者的居住面積。

2、消防通道面積更大

一般來說，越高的樓層，它的安全隱患性就會(huì)越大。此外，相信各位西海岸購房者都知道，住宅樓層越高，就意味著這棟樓可以住的人越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或特殊情況，需逃生的人也就越多，開發(fā)商和承建方在建設(shè)施工過程中，會(huì)適當(dāng)拓寬安全通道的寬度，公攤系數(shù)隨之增大。

3、其他方面

比如，你們之所以能用電，就是因?yàn)橛信潆娛遥@樣自然就會(huì)占面積。總之，和以上原理類似，高層樓意味著可以住更多人，那么他們對(duì)配電室、公共門廳、垃圾道等等的需求也就更多了，因此相應(yīng)的，這些都會(huì)根據(jù)樓層拓展面積，繼而占據(jù)建設(shè)面積，醉后導(dǎo)致公攤面積增加。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。現(xiàn)在西海岸房價(jià)那么高，西海岸旅游度假區(qū)買房又是以面積來計(jì)算的，這樣一來，公攤面積的存在豈不是西海岸購房者們多花冤枉錢？此外，關(guān)于公攤的事兒，還是應(yīng)該注意，在簽合同之前，應(yīng)該盡可能多了解相關(guān)事宜，可以事先要求開發(fā)商出具分?jǐn)偯娣e明細(xì)表，熟悉和了解各種相關(guān)數(shù)據(jù)，保證合同的完善性和細(xì)致性，這樣對(duì)自己更有利。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)，海口西海岸，對(duì)于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會(huì)展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。

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