觀瀾湖買房攻略：開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？

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買房攻略：開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤(pán)，海南島觀瀾湖的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房可以說(shuō)是人生大事，多數(shù)人辛辛苦苦一輩子也就為了有個(gè)屬于自己的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子。但現(xiàn)實(shí)中，很多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者開(kāi)開(kāi)心心好不容易交了首付款，卻偏偏遇到開(kāi)發(fā)商遲延交房，弄得心力交瘁，那么什么是延期交房？開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)呢？今天小編就給大家講解一下相關(guān)問(wèn)題。

一、什么是延期交房？

通常情況下，延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見(jiàn)的比如建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決

延期交房時(shí)，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?/p>

如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

延期交房時(shí)，向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。

雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映

還可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

所以，對(duì)于業(yè)主的反映的問(wèn)題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無(wú)果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。

4、進(jìn)行訴訟

醉后可以向法院提出訴訟，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了。醉后小編在這里建議大家在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題的時(shí)候，請(qǐng)千萬(wàn)不要退縮，而要用上述手段積極維護(hù)自己的權(quán)益！醉后小編希望大家都能買到讓自己滿意的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子！

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