海南房貸是怎么還款的？房貸怎么還款比較劃算？

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對于一些準備秀英區買秀英區房子的朋友們而言，一套秀英區房子的價格是比較貴的，如果單純的全款秀英區買房，相信很多人都沒有這個實力，但是如果是貸款秀英區買秀英區房子的話，相信很大一部分的海南購房者都可以順利的買到秀英區房子。貸款后房貸的還款又是需要考慮的事情，那么，房貸是怎么還款的？房貸怎么還款比較劃算？

房貸是怎么還款的？

1、房貸還款方式分為等額本息和等額本金。

2、等額本息每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

3、等額本金每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

4、等額本金還款方式要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，海南購房還貸，等額本金法（遞減法）未必優于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

房貸怎么還款比較劃算？

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠，由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的海南購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的海南購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

有關于房貸是怎么還款的以及房貸怎么還款比較劃算的詳細內容小編就跟大家分析到這里了，希望能夠對大家有所幫助。房貸還款比較劃算的方式就是等額本金了，整體上計算，等額本金所償還的利息要比等額本息少很多，但還款壓力要大。

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