海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房——觀瀾湖房產(chǎn)證上有你的名字，觀瀾湖房子也不一定是你的

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觀瀾湖房產(chǎn)證上有你的名字，觀瀾湖房子也不一定是你的 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

配偶買的海南房子，觀瀾湖房產(chǎn)證上得加上我的名字，寫了我的名字，海南房子的一部分就是我的了，相信不少人都是這么認為的。但其實，觀瀾湖房產(chǎn)證上寫了你的名字，不見得這海南房子就有你的一份，這是為啥？

觀瀾湖房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿上面記載不一致的，以不動產(chǎn)登記薄記錄的為準，有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記薄確實有錯誤的除外。所以，不要糾結(jié)于婚前婚后加名字的事情了，觀瀾湖房產(chǎn)證沒有你的名字不要緊，重要的是要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。

一般情況下，二者的記載都是一致的，兩者不一致的概率是非常小的。基本上觀瀾湖房產(chǎn)證上有你的名字，就等于你有海南房子的產(chǎn)權(quán)。這里，注意是基本，但還需要具體問題具體分析。

1、 婚前觀瀾湖買房

① 結(jié)婚前買的海南房子，只有一方出錢，但觀瀾湖房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產(chǎn)權(quán)變更登記具有極強的公示效力，要撤銷也需要由出資方舉證。如果有證據(jù)證明你沒有出錢，那么寫上你的名字也是白搭。

② 海南房子是婚前買的且產(chǎn)權(quán)登記在支付首付一方的名下，視為一方的婚前個人財產(chǎn)，但對于婚后共同還貸及還貸增紙部分則為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時進行分割。當然，也有很多情況就是小夫妻觀瀾湖買房后，因為收入過低，家里的老人也有幫忙還貸。在離婚分割時，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下也傾向于認為是一方父母對自己孩子的贈與，不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、 婚后觀瀾湖買房

① 婚后買的海南房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。若一方父母出全資后，這套房又登記在自己子女名下，那么這套房視為出資父母對自己子女的贈與，為小夫妻一方的個人財產(chǎn)。

② 如果父母只是部分出資，這出資部分也視為對自己子女的贈與，其余部分仍按夫妻共同財產(chǎn)分割。

觀瀾湖房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多

觀瀾湖房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。觀瀾湖房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？

正常的商品房交易，觀瀾湖房產(chǎn)過戶要繳納的稅款，只跟觀瀾湖房產(chǎn)的交易價格有關(guān)。觀瀾湖房產(chǎn)證上署幾個人的名字，跟稅款關(guān)系不大，但跟過戶手續(xù)、會不會被XG、貸款能否享有優(yōu)惠等政策相關(guān)，比如共同署名了，再購買下一套觀瀾湖房產(chǎn)時就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對待。

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