海南新房攻略：二手房買賣費用，二手房買賣費用怎么算

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二手房買賣費用，二手房買賣費用怎么算 西海岸房地產(chǎn)，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在很多的海南二手房在地段還是周邊的設(shè)施上面都是不輸海南新房的，所以現(xiàn)在選擇購買海南二手房的人也是有很多的，但是大家如果要購買海南二手房肯定也是需要支付一些海南二手房的買賣費用出來的，接下來大家就來一起了解一下海南二手房買賣費用有哪些以及海南二手房買賣費用怎么算方面的相關(guān)問題。

海南二手房買賣費用

1、海南二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。

2、海南二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。

3、個人不能提供完整、準確的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)原紙憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、海南二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、海南二手房過戶營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足5年的海南二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購西海岸買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

海南二手房買賣費用怎么算

1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征海南二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由西海岸旅游度假區(qū)房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)由西海岸旅游度假區(qū)房價的1.5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按海南二手房西海岸旅游度假區(qū)房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。海南二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南二手房買賣費用有哪些以及海南二手房買賣費用怎么算方面的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來海南二手房的交易費用還是有一些的，大家在進行海南二手房交易的時候自己一定要注意一些。

海南樓盤賣點：西海岸已經(jīng)成為?？谡J知度醉高的區(qū)域，未來，西海岸開發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個先行”和“五個統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。，西海岸二手房。

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