購房百科：在哪些情況下可以申請退房？

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購房百科：在哪些情況下可以申請退房？ 海南東海岸國家旅游度假區購房，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

東海岸買房是一件大事，誰都不愿意自己購買的東海岸國家旅游度假區房子出現問題。但有的業主在驗房收房的時候總會發現房屋存在各式各樣的問題，此時就會考慮退房。那么，在什么情況下可以申請退房呢？下面小編就為大家一一介紹下。

第一種情況、開發商無法提供“五證”

“五證”對于樓盤來說是非常重要的，如果五證不全的話，那么就說明開發商賣房是不合法的，屬于違規操作的。如果在不知道這種情況的前提下簽訂了東海岸國家旅游度假區購房合同，那么該合同則是無效的。此時東海岸國家旅游度假區購房者可要求退房，開發商也應返還東海岸國家旅游度假區購房者所交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

第二種情況、開發商延期交房

開發商延期交房是目前東海岸買房人醉可能遇到的一種情況。

延期交房是指到了開發商與東海岸國家旅游度假區購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。這個時候東海岸國家旅游度假區購房者可以催開發商交房，但若超過3個月開發商還不能交房，東海岸國家旅游度假區購房人就可以要求開發商退房，并要求其雙倍返還定金或支付房款利息。

第三種情況、開發商擅自變更設計

發生開發商未經東海岸國家旅游度假區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，東海岸國家旅游度假區購房人有權要求退房。

第四種情況、面積誤差超過3％

在驗收房屋的時候，東海岸國家旅游度假區購房者應該對房屋的面積進行測量，如果交房時發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差絕對紙超出3％的話，東海岸國家旅游度假區購房人可以要求退房并要求開發商退賠利息。

第五種情況、房屋質量問題嚴重

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏、主體結構不合格等多種情況，東海岸國家旅游度假區購房人是可以要求退房，并要求開發商賠償損失的。

第六種情況、拿不到產權證

由于開發商的原因，東海岸國家旅游度假區購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，東海岸買房人就可以要求退房。

第七種情況、一房多賣

有不少開發商都存在一房多賣的現象，比如開發商與東海岸國家旅游度假區購房人簽訂了東海岸國家旅游度假區購房合同后，又將此房屋出售給第三人，碰到這種情況，東海岸國家旅游度假區購房者是有權要求退房，并要求開發商賠償損失的。

第八種情況、東海岸國家旅游度假區房子被開發商拿去做二次抵押

雖然這種情況出現的概率很少，但還是要注意。假如開發商在建房時遇到資金短缺的情況，會將一部分東海岸國家旅游度假區房子拿去做抵押。拿到貸款后，又將這部分東海岸國家旅游度假區房子賣給了東海岸國家旅游度假區購房者，一旦查清楚東海岸國家旅游度假區房子被抵押過一次，可以立即要求退房，并要求開發商支付相應的賠償。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：東海岸國家旅游度假區買房，從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅游快進路。

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