美蘭區你有一套房正待退！請問哪些情況可以退房？

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你有一套房正待退！請問哪些情況可以退房？ 美蘭區房產網，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

其實美蘭區購房之后，很多人曾經都產生過想退房的念頭，退房的原因有方方面面，或許看中其他美蘭區房子了，或是資金方面周轉不過來等等。而且退房的階段也不一樣，有的是在預售階段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申請退房的。那么，哪些情況可以退房？下面我們一起來探討下這個問題。

一、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房了

延遲交房是指開發商與美蘭區購房者在合同中約定了交房日期，但是開發商由于工程進度慢或者其他原因，導致美蘭區房子遲遲不能交付，由此構成的開發商違約責任。一般來說，如果超過3個月還不能交房的，美蘭區購房者就可以要求開發商退房。

二、美蘭區購房之后，發現開發商證件不全，由此導致的買賣合同無效

這里的證件是指開發商的五證。眾所周知，五證不全的開發商是不能出售房屋的，所訂立的合同也屬無效合同，因此美蘭區購房者可以找到這個依據要求退還美蘭區購房款并予以賠償，協商不成可以訴諸法律。

三、美蘭區購房者不知情的情況下，開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局

在美蘭區購房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過美蘭區購房者同意。如果發生開發商未經美蘭區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，美蘭區購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

四、不動產權證延遲發放

由于開發商原因，導致不動產權證辦理不下來，且在美蘭區購房合同中約定的期限已過的，美蘭區購房者可以根法律規定要求退房。

一般來說，不動產權證無法辦理是因為開發商可能過程中存在某些違規操作、運作不規范、拖欠土地出讓金等問題。因此就會出現無法辦理不動產權證這種情況，對于這種情況，美蘭區購房者可做的就是，要求退房并予以補償。

五、美蘭區購房貸款因為開發商原因無法辦理的

我們知道不管是公積金貸款還是商業貸款，都需要美蘭區購房者提供一定的資質，開發商也需要提供一定的資料。即如果個人條件滿足，但是由于開發商提供的資料不夠導致美蘭區購房者無法辦理美蘭區購房貸款的，那么就屬于開發商責任，是可以提出退房并退還美蘭區購房款和利息補償金的。

六、面積誤差過大

房屋的總價跟房屋面積是有關系的，誰也不想接房的時候實際測量的面積與合同中的誤差過大。因此如果交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差絕對紙超出3%，美蘭區購房者可以提出退房并要求退賠利息。

七、建筑質量嚴重不合格，導致美蘭區房子出現重大質量問題

這個屬于絕對的硬傷，不僅不能被美蘭區購房者容忍，也不被法律容忍，屬于重大的違規問題。例如美蘭區房子使用之后發現建筑質量不合格、防水隔熱達不到規定標準、鋼筋混凝土質量不合規格等。

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