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東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房能退嗎？關(guān)于退房的這五大條件你要知道 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。
很多朋友在潛意識(shí)里都認(rèn)為東海岸買房是不能夠退的，因?yàn)槠湫枰M(fèi)一大部分的資金，而且從買賣雙方來(lái)看，東海岸購(gòu)房者也處于弱勢(shì)地位。但是其實(shí)房屋也是商品，東海岸購(gòu)房者同樣是屬于消費(fèi)者，同樣享有消費(fèi)者的權(quán)利，所以東海岸買房后只要滿足條件的話，也是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。
從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說(shuō)東海岸購(gòu)房者在于開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如海南房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，東海岸購(gòu)房人可以要求退房。
而法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，東海岸購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：
1、東海岸購(gòu)房合同無(wú)效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到東海岸買房中，也就是東海岸購(gòu)房者指退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成東海岸購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：
1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該海南房產(chǎn)
也就是說(shuō)木目前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有達(dá)到可以出售房屋的要求，主要有開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權(quán)屬目前尚有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無(wú)法進(jìn)行出售等等。
2）開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形
這主要是指在當(dāng)初東海岸購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商口頭承諾了很多事項(xiàng)，但到真正交房時(shí)并沒(méi)有兌現(xiàn)。雖然時(shí)有東海岸購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是東海岸購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現(xiàn)，東海岸購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
2、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說(shuō)您的房屋是按照套（單元）來(lái)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在東海岸購(gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，東海岸購(gòu)房人可以要求退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，東海岸購(gòu)房人有權(quán)退房。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房
如果是您已經(jīng)購(gòu)買了預(yù)售的房屋，而開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而導(dǎo)致東海岸購(gòu)房者的戶型發(fā)生變化的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的通知東海岸購(gòu)房者，那么東海岸購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，東海岸購(gòu)房者有權(quán)退房。
上述這五大方面就是東海岸購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房的具體情形，不過(guò)建議大家在與開(kāi)發(fā)商簽訂?wèn)|海岸購(gòu)房合同時(shí)，注意約定相關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。
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