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開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？小編建議看這些招！ 美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令海南購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多剛需海南購(gòu)房者美蘭區(qū)買房就是為了更快住進(jìn)海南新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多海南購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，今天小編就給大家支支招。
一、什么是延期交房？
延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給海南購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：
1、正常延期交付
正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，海南購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
2、非正常延期交付
非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見(jiàn)的比如建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。
二、特殊情況延期交房有哪些？
除了上述的正常延期以及非正常延期之外，還存在一些特殊的情況開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定日期交付房屋，但是不構(gòu)成延期交房的。
1、因不可抗力導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的
《合同法》第一百十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”
因不可抗力導(dǎo)致商品房建設(shè)工期變長(zhǎng)，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商可以因此免除部分或者全部責(zé)任，但是需要在期限內(nèi)告知海南購(gòu)房者。
2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的
在房屋建設(shè)過(guò)程中，政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過(guò)程中遇到重大技術(shù)性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開(kāi)發(fā)商違約也是有失公平的。
三、遇到開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么辦？
1、海南購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚Ｄ腺?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
2、需要注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，海南購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲砀叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，海南購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
3、經(jīng)過(guò)催告，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，海南購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。
一再催告，始終不能交房，也沒(méi)有明確原因和答復(fù)的，海南購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。
海南樓盤賣點(diǎn)：海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環(huán)境、海灣，?？诿捞m區(qū)因此吸引了更多的外地有錢人。，海南購(gòu)房。
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