房屋產權年限知識：到期后該如何續期？

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房屋產權年限知識：到期后該如何續期？ 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖買房預算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節都需要注意！

人是有年齡的，那么觀瀾湖房子呢？其實，觀瀾湖房子也是有“年齡”的，人們大多叫它為房齡，但是房屋的壽命往往都很長，反而是房屋產權年限會有到期的時候。觀瀾湖購房者在看房的時候會發現，房屋類型不同，房屋產權年限也不同，有的樓海南房產權年限為50年，而有的產權年限可能長達70年。那么問題來了，房屋產權年限到期后該如何續期？

一、用途不同，土地使用權出讓年限不同

相信大家都知道，不同類型的房屋，它的房屋產權年限都是不同的。根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（國務院令第55號）中的規定，土地使用權出讓醉高年限按下列用途確定：“居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。”

由上面的內容就可得知，人們在實際生活中，經常所購買的普通商品房，即民用住宅用地權屬年限醉高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商業、旅游、娛樂用地醉高為40年。

二、土地使用權和房屋所有權有啥不同？

很多人都以為，自己買到的觀瀾湖房子是有70年房屋產權年限的，但實際上不是，因為房屋產權由房屋擁有權和土地使用權兩部分組成，而40年、50年、70年之分是針對土地使用權來說的。至于房屋擁有權，則是針對私有財產權而言，根據《中華人民共和國物權法》中的規定：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有擁有權，其年限是沒有期限的。”

也就是說，觀瀾湖購房者你辛苦用血汗錢買到的觀瀾湖房子的擁有權永遠都是屬于你的，但土地使用權是有使用年限限制的。

三、住宅建設用地到期后該如何續期？

這是目前廣大觀瀾湖購房者醉關注的問題了，沒有之一。那么問題來了，如果觀瀾湖房子的土地使用權到期，但是觀瀾湖房子還是完好無損的，在這種情況下，房屋產權該如何界定？觀瀾湖房子還是你的嗎？根據《物權法》中的規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

上面這規定是什么意思？是不是說房屋產權年限到期之后就可以自動續期？是的，70年產權的觀瀾湖房子不用擔心房屋土地使用權到期后，觀瀾湖房子會被收回。不過，需要注意的是，由于“自動續期”相關法律條文缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性。

以上就是本文的全部內容了?？偠灾?，對于房屋產權年限到期的問題，各位觀瀾湖購房者就不用到期后觀瀾湖房子會被收回了，此外，還要注意這點：一些開發商有意囤地、拖延開發進度，拉長樓盤銷售周期，等觀瀾湖房子真正到了業主手上，土地使用權已經被“空耗”了好幾年，買海南新房時這種觀瀾湖房子要注意；在觀瀾湖綜合休閑養生區二手房市場，避免買使用年限已經很久的觀瀾湖房子，以防土地使用權過期而沒法過戶的情況出現。

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