美蘭區房子|震驚!天價物業費，業主直呼“收不起房”

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震驚!天價物業費，業主直呼“收不起房” 海南美蘭區房子，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

房屋該交物業費眾所周知，可是一旦發生拖欠違約金該如何計算？會不會像滾雪球一樣越滾越大呢？物業費的滯納金究竟有沒有上限標準呢？

案例：

長期居住美國的陸女士2005年前在某小區購買了三套商品房，因為房屋屬于touzi性質，陸女士稱美蘭區買房時曾和開發商的銷售人員口頭約定，等美蘭區房子賣出再接房，到時再補交物管費，并且沒有違約金。然而陸女士沒有想到，從2007年交房開始，小區物業就一直在給她計算違約金。到現在，三套房的物業費和違約金總額已高達82萬左右，其中很大一部分是違約金。

高額的違約金讓陸女士“騎虎難下”，直呼“收不起房”，而她提出的當年和開發商曾對物業費有口頭約定一事并未計入合同，物業方面表示對此并不知情。陸女士提供的《業主公約前期物業管理服務協議》中也提到“乙方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起，按每天所欠金額的百分之一繳納違約金”。如今，有買家看上了陸女士的房屋，但高額的物業違約金讓房屋難以脫手。

在此案例中，爭議重點在于物業費違約金的數額判定是否合理。對此，律師表示，只要開發商交付美蘭區房子，物業管理公司就開始管理小區，所以物管費是需要交納的。如果業主一直拖欠物管費，肯定會產生違約金，這需要以合同為依據，但過高的違約金是得不到法院支持的，如果發生訴訟業主可以請求降低違約金。

我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又采納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性。當合同約定的違約金低于所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金“過分高于造成的損失”，如何予以“適當減少”，法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中，一般認為人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。

鑒于上述分析，對于物業費逾期付款違約金的標準，合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現“天價”違約金或者過低的違約金時，當事人可以通過法律手段請求調整。本案例中陸女士可以先把物管費本金部分付了，不要再繼續產生違約金，雙方可以對違約金進行協商，如果協商未果可以進行起訴，雙方等待法院的評判。

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