海南15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

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15種情況下購房者可以單方面解除購房合同 海口二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海口市購房合同是為了保障海口市購房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據(jù)。海口市買房簽訂海口市購房合同后，不少人覺得海口市房子買的不劃算或者因為樓盤負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除海口市購房合同。在哪些情況下，海口市購房者是可以當(dāng)方面解除海口市購房合同的呢？

發(fā)生以下情況海口市購房者可以單方面解除海口市購房合同：

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實現(xiàn)海口市購房合同目的的，海口市買房人有權(quán)解除合同。

2、房屋存在質(zhì)量問題

房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會影響正常的居住。

3、賣方明示違約

在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，海口市購房者有權(quán)解除合同。

4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，海口市購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，海口市購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海口市購房人有權(quán)退房。

5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計

已預(yù)售的商品房，海南房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知海口市購房人。海口市購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。海口市購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的海口房價款的變更。海南房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知海口市購房人的，海口市購房人有權(quán)退房;海口市購房人退房的，由海南房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

6、面積誤差超過法律規(guī)定

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出3%時，海口市購房人有權(quán)退房。海口市購房人退房的，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在海口市購房人提出退房之日起30日內(nèi)將海口市購房人已付海口房價款退還給海口市購房人，同時支付已付海口房價款利息。

7、先賣后抵押的

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方海口市購房合同目的不能實現(xiàn)的，海口市買房人有權(quán)解除合同。

8、一房二賣的

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方海口市購房合同目的不能實現(xiàn)的，海口市買房人有權(quán)解除合同。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知

房屋預(yù)售后，海南房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房海口市購房人。海口市購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。海口市購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

10、隱瞞無證售房事實的

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，海口市買房人有權(quán)解除合同。

11、隱瞞房屋抵押的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，海口市買房人有權(quán)解除合同。

12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，海口市買房人有權(quán)解除合同。

13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記

商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

14、過分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海口市買房人有權(quán)解除合同。

15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形

司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，海口市購房者也可退房。

以上就是關(guān)于哪些情況下海口市購房者可以單方面解除海口市購房合同的相關(guān)解答。海口市買海口市房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，醉后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，海口市購房者可以解除海口市購房合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南購房

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