美蘭區收樓:這9大驗房必備神器你帶了嗎?

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收樓:這9大驗房必備神器你帶了嗎? 海南美蘭區樓盤，海南美蘭區，風景優美，空氣新鮮，海南美蘭區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

無論你已經掌握多少驗房方面的知識，但是“萬事俱備，只欠東風”也是不行的，手頭上你還必須具備一些神器利器。那么問題來了：在廣州美蘭區買房，如果不請驗房師，自己親自動手收樓，需要帶齊哪些“神器”呢？

1、榔頭

實用度：★★★★★

【用途】檢測新建房屋主體結構是否存在空鼓？

【操作】拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。

如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。

整改建議：將空鼓處的抹灰層全部敲掉，基層清理干凈，用與其相同的水泥砂漿重新抹平。清水養護7天，防止再次干裂。

補充說明：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

2、手電（光越是刺眼越好）

實用度：★★★

【用途】勘察房屋主體結構方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。

【操作】用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

對于墻面有不平的地方，業主在裝修時可以通過刮膩子來重新抹平。不過為避免遺漏什么問題，在驗房時一定要使用手電仔細檢查墻體是否有跑模現象，雖然出現墻體跑模的問題比較少，但如果在驗房時無法查出墻體有跑模偏移情況，在裝修時將會因重新裝飾墻壁而耗費更多的材料和人工。

墻體跑模整改建議：如跑模部分的墻體偏差不大，可以使用角磨機打磨平整。對于出現偏差較大的墻體時，應手工鏨平，再使用水泥砂漿抹平。

補充說明：手電醉好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散。

3、打火機

實用度：★★★

【用途】驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

【操作】用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。

從現在的施工工藝來看，通常排氣孔不會出現問題，但是為了避免出現堵塞問題，還是應該進行檢測。一旦發現問題，應及時要求施工方進行維修，不能因此而耽誤裝修時間。

補充說明：大家在使用火測試管道時，避免點燃紙片時出現灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。

4、卷尺

實用度：★★★★

【用途】可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，如誤差在12.5px以內，屬于建筑中合理范圍，若超過12.5px，應要求施工方將多余部分鏨平，以便裝修時刮膩子。衛生間與客廳地面的高差，應該在50px左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。

【操作】使用卷尺測量房屋面積是醉復雜的。有很多業主在收房時，想通過測量來掌握自己房屋的面積，這必須以合同附件中的戶型圖為依據。這個戶型圖還必須要有具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那么業主可以在客廳與戶型圖標注尺寸對應部分進行測量，這個測量數據還應加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般墻面厚600px或750px，抹灰層厚度在100px左右。

補充說明：可在五金店里購買5米的鋼卷尺，價格在5元左右。

5、笤帚

實用度：★★★★

【用途】主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面！在精裝修的海南房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。美蘭區購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也是可以的。

【操作】無需多說！

補充說明：帶個小笤帚順便把衛生打掃一下，保持房間的整潔。

6、軟管

實用度：★★★★

【用途】驗房的時候，一般水電都已開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，醉好能將堵塞部分的排水管更換。如果給水正常，軟管就能派上用場。

【操作】先給軟管中注水，再將軟管兩端分別置于客廳、臥室地面兩側以及對角位置。等到軟管內的水不再晃動時，在兩端水平位置靠墻處進行標注，使用卷尺來進行測量，如果兩端高度誤差在12.5px以內，對裝修不太影響。如果兩端或者對角誤差超過12.5px，那么說明地面平整度很差，應要求施工方進行整改。

補充說明：一般使用的軟管可在五金店里購買，長度在8米多，醉好是透明管，食指般粗細。

7、乒乓球

實用度：★★★

【用途】測量衛生間地面的坡度。根據建筑設計、施工中的規范，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。

【操作】將乒乓球放在衛生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

從實際情況來看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度都會符合設計要求。使用乒乓球測地面坡度是為了避免出現地面坡度太大，或者沒有任何坡度的情況。如出現 這樣的問題，業主應要求施工方及時整改，鏟掉現有抹灰層，重新做防水層后進行抹灰，坡度應朝向地漏，醉高出不能超過客廳地面。

補充說明：在驗房時，如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

8、眼鏡

實用度：★★★★★

【用途】這里的眼鏡，實際上是精準的查找問題所在的意思，是要業主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。業主在驗房之時，除了要依靠工具檢測之外，主要還是靠自 己的眼睛所見來判斷。要能看到問題，才能解決問題。屋頂橫梁、墻面、要平直，各處墻壁裂縫情況是否嚴重，地平面是否有坡度（廚房和衛生間必須要有）。同時還要看配套：紗窗要完好、推拉無阻礙。

【操作】在具體驗房過程中，業主還是要多看，仔細看，發現問題要記著保存記錄。

補充說明：美蘭區購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況，以確認自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進行滲水實驗的時候也要留心，要看自己頂棚上有沒有滲水情況。如果出現這類問題，必須要找施工方進行維修，檢驗不合格，千萬不能急著收房。

9、粉筆

實用度：★★★★

【用途】驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。

【操作】在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。在窗框周圍，寫明缺少的配件，在損壞的電源插座旁邊寫上短方進行維修。

補充說明：在攜帶粉筆的同時，業主還應該帶上紙筆，將發現的問題做個記錄。這樣可以在重新驗收房屋時，方便查詢上次收房時所發現的問題是否已經整改。

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