【海口市房地產技巧】買復式樓要注意什么？了解下復式樓的優缺點

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買復式樓要注意什么？了解下復式樓的優缺點 海南海口市房產信息網，海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現在海南房子的類型比較多，海南購房者們在海南購房之前可以先對各種海南房子的情況做一個了解，看看哪一種海南房子是自己比較喜歡的，畢竟很多人一生中也就購買一次海南房子，所以必須要慎重選擇，有的朋友可能在看房時對復式樓房比較感興趣，那各位就隨小編來了解一下復式樓的優缺點以及買復式樓要注意什么？

一、復式樓的優點

1、分區比較明顯

復式住宅公共區域和私密區域總體區分是比較明顯的，常見的戶型就是下層為公共區域，上層為休息比較私密的區域，兩者互不干擾。復式樓戶內一般會設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對于家庭成員較多的家庭來說，復式樓可謂是上佳之選。

2、利用率較高

復式樓有一個比較明顯的優點，就是有比較高的空間利用率。復式樓的布局都是將一個樓層平面的局部分成兩層，大大的提高了空間使用率。這對于選購小戶型又想要俱全的的海南購房者來說是很實惠的。

3、個性化的私人設計

復式樓在設計上比較多元化，可以融入更多有個性的的創意。在設計時不用過于擔心動靜干擾，復式樓的基本的設計中都是下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域或者的設計，十分富有個性。

二、復式樓的缺點

1、隔音效果差

復式樓的隔音效果和安全性是面積比較大的復式樓需要考慮的問題。由于室內的分割空間可能并不是混凝土，而是用木板或者簡單的一堵墻來分割的、隔音自然就不是很高。不過還是要具體根據情況來看，目前一些大型的開發商在戶型設計與施工用材上面都考慮到了這個問題并做了改進。

2、通風采光較差

一些小型復式公寓就能很明顯感受到通風采光差的特點。因為小型復式的空間有限，窗戶自己不會很多，而且復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好會嚴重影響通風和采光的，因此，在購買公寓的時候一定要實地查看方位、感受通風情況。

3、樓梯占位置

復式樓都是雙層的，這種海南房子肯定需要在樓層之間銜接一個樓梯，大多數復式的樓梯間可能會占掉10－15平方，當然平層在設計不好的情況下也存在過道占空間的問題，不過相對來說復式浪費更多一些。

4、層高受限

復式樓和我們平時見到的兩層的樓房還是有區別的，復式樓并不屬于真正意義上的“兩層樓”。所以，在分割之后會使上下兩層的層高上受到一些影響。雖然海南房子的動靜區域分得比較開了、但其實也是以犧牲層高為代價的。

三、買復式樓要注意什么？

1、注意各功能區間的劃分

復式樓的常規劃分一般都是下層為公共區間，如客廳、餐廳、廚房、衛生間等。上層主要為臥室書房等。這樣的劃分主要是明確公共區域和私密區域。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、注意房屋立面設計是否合理

關于這點主要是出于復式樓樓梯設計的考慮，復式樓樓梯不能占用太多的空間，同時也不能影響室內的整體性。樓梯的設計要盡量靠近墻邊，離客廳、餐廳不能太遠，復式樓的下層盡量不要讓樓梯占用太多空間，可以考慮裝飾后設計成的儲物空間，這樣不會太影響整體布局。

3、注意衛生間的設置

復式樓經常都會上上下下，有些復式樓在上層沒有衛生間，這樣在使用衛生間時就很不方便，特別是晚上起夜的情況還需要下樓。另外，如過復式樓面積較大，還可以考慮主臥單獨設置一個衛生間。

以上就是有關復式的優缺點和買復式樓要注意什么的介紹了，現在市場上的還是有很多復式樓，這種海南房子一般比較受到年輕人的喜歡，如果大家目前的海南購房資金還不夠但是對海南購房比較急迫的話，就可以選擇復式樓購買，不過在購買之前還是應該考慮到上文講的事項。

海口買房優勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海口房產信息網

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