公攤面積國家標準，西海岸買房時要注意的公攤問題

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公攤面積國家標準，西海岸買房時要注意的公攤問題 西海岸購房，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

海南買西海岸房子的時候，大家會遇到幾個關于面積的名詞，很多人都不太清楚其中的定義，今天小編就來講講大家都比較關心的公攤面積，公攤面積國家標準是什么呢？海南買房時要注意哪些公攤問題呢？

一、公攤面積國家標準

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等。不同的建筑類型公攤面積的標準也不一樣。

1、多樓層住宅

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。

2、小高層住宅

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高樓層住宅

如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。

4、別墅

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

二、海南買房時要注意哪些公攤問題

1、注意公攤比

西海岸旅游度假區購房者可以要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細，對西海岸旅游度假區購房者越有利。

2、公攤越小不一定好

如果公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

3、零公攤是騙人的

零公攤并不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

以上就是關于公攤面積國家標準以及海南買房時要注意哪些公攤問題的介紹了，現在大多數的房屋都是按照建筑面積來計算購買的，建筑面積包含了公攤面積，所以有的西海岸旅游度假區購房者覺得公攤面積越少越好，看了小編的介紹之后，大家應該也清楚事實并非如此。

海南樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區西海岸九小、華僑中學、五源河學校已開課授學。教育配套一直以來都是購房者的關注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學、五源河學校已經開課授學，長彤學校也預計明年建成招生，這4大重點學校可提供學位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區的需求。此外，市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園等學校，也提供了數百個學位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，西海岸二手房。

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