公攤面積國家標準，西海岸買房時要注意的公攤問題

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公攤面積國家標準，西海岸買房時要注意的公攤問題 西海岸購房，在西海岸購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區(qū)西海岸房價走勢。。

海南買西海岸房子的時候，大家會遇到幾個關(guān)于面積的名詞，很多人都不太清楚其中的定義，今天小編就來講講大家都比較關(guān)心的公攤面積，公攤面積國家標準是什么呢？海南買房時要注意哪些公攤問題呢？

一、公攤面積國家標準

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。不同的建筑類型公攤面積的標準也不一樣。

1、多樓層住宅

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個問題的上面。

2、小高層住宅

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高樓層住宅

如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。

4、別墅

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

二、海南買房時要注意哪些公攤問題

1、注意公攤比

西海岸旅游度假區(qū)購房者可以要求開發(fā)商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分攤的描述越詳細，對西海岸旅游度假區(qū)購房者越有利。

2、公攤越小不一定好

如果公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

3、零公攤是騙人的

零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。

以上就是關(guān)于公攤面積國家標準以及海南買房時要注意哪些公攤問題的介紹了，現(xiàn)在大多數(shù)的房屋都是按照建筑面積來計算購買的，建筑面積包含了公攤面積，所以有的西海岸旅游度假區(qū)購房者覺得公攤面積越少越好，看了小編的介紹之后，大家應(yīng)該也清楚事實并非如此。

海南樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開課授學(xué)。教育配套一直以來都是購房者的關(guān)注重點，作為?？谥攸c打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開課授學(xué)，長彤學(xué)校也預(yù)計明年建成招生，這4大重點學(xué)?？商峁W(xué)位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個學(xué)位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，西海岸二手房。

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