買二手房需要準(zhǔn)備多少首付？首付不夠怎么辦

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買二手房需要準(zhǔn)備多少首付？首付不夠怎么辦 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

由于瓊山區(qū)二手房的價(jià)格一般會(huì)比同地段的瓊山區(qū)新房低一些，因此不少人會(huì)選擇買瓊山區(qū)二手房。但是買瓊山區(qū)二手房所需要交的錢也不少，尤其是對(duì)于準(zhǔn)備貸款買瓊山區(qū)二手房的人來(lái)說(shuō)，必須知道買瓊山區(qū)二手房交首付和瓊山區(qū)新房是不一樣的。那么你知道買瓊山區(qū)二手房需要準(zhǔn)備多少首付嗎？如果發(fā)現(xiàn)你準(zhǔn)備的首付款不夠，該怎么辦？

買瓊山區(qū)二手房需要準(zhǔn)備多少首付？

我們需要明確的是無(wú)論你買的是瓊山區(qū)新房還是瓊山區(qū)二手房，首付款都是實(shí)際成交的價(jià)格減去可以貸款的部分省下的錢。而瓊山區(qū)二手房由于貸款環(huán)節(jié)采用的評(píng)估價(jià)，因此可以貸款的金額相對(duì)成交價(jià)會(huì)比較少一些，一般只有評(píng)估價(jià)都只有成交價(jià)的80％左右，即便是同樣的貸款比例，所能貸款的金額也會(huì)少，這就意味著首付就會(huì)多一些。我們舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：

房屋的成交金額為200萬(wàn)，銀行給的評(píng)估價(jià)格為170萬(wàn)，可貸比例為70％，那么你能貸款的金額是170萬(wàn)乘以70％，也就是119萬(wàn)元。你需要準(zhǔn)備的首付就是200萬(wàn)減去119萬(wàn)，算下來(lái)就是81萬(wàn)元。

由于瓊山區(qū)二手房的評(píng)估價(jià)受到房齡、瓊山區(qū)購(gòu)房者征信情況、房屋套數(shù)等等多方面因素的影響，因此并沒(méi)有一個(gè)具體的定論。因此你在買瓊山區(qū)二手房貸款的時(shí)候應(yīng)該提前問(wèn)問(wèn)銀行的規(guī)定，這樣就可以大致的了解自己需要準(zhǔn)備的首付了。但如果貸款時(shí)候發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備的首付不夠又該怎么辦呢？

海南買房首付不夠怎么辦？

1、找父母幫忙

如果你的父母有一定的經(jīng)濟(jì)能力或閑置資金，那么找父母幫忙是一個(gè)不錯(cuò)的方式，因?yàn)檫@樣更加方便快捷，當(dāng)然你不能把父母的幫助當(dāng)成理所當(dāng)然的事情，等到資金寬裕的時(shí)候還是要還錢的。

2、申請(qǐng)信用貸款

如果你只是暫時(shí)的缺少小額資金，可以申請(qǐng)銀行的信用貸款。一般來(lái)說(shuō)個(gè)人工作穩(wěn)定、征信好是可以申請(qǐng)一部分的貸款來(lái)補(bǔ)充首付的。另外網(wǎng)上一些正規(guī)的金融公司也是可以申請(qǐng)到一部分貸款的。當(dāng)然需要注意的是這種方式只適合缺口小的瓊山區(qū)購(gòu)房者，如果你缺的太多，那么還是不要通過(guò)這種方式湊首付，畢竟貸款是需要還的，如果還不上也會(huì)影響征信。

3、將個(gè)人持有物品變現(xiàn)

如果你有舊瓊山區(qū)房子，打算換瓊山區(qū)新瓊山區(qū)房子可以將舊瓊山區(qū)房子賣掉或者抵押掉來(lái)湊足首付不足的部分。如果你有一些理財(cái)產(chǎn)品，也可以在這個(gè)時(shí)候變現(xiàn)。當(dāng)然匆忙變相可能會(huì)損失一部分的收益，但如果是在沒(méi)有現(xiàn)金來(lái)湊首付，這也是一個(gè)好方法。

關(guān)于買瓊山區(qū)二手房需要準(zhǔn)備多少首付這個(gè)問(wèn)題你知道了嗎？其實(shí)小編建議你要根據(jù)自己的實(shí)際情況和家庭的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)海南買房，如果你連首付的湊不齊的話，買了房的月供也是很大的壓力。一旦由于資金缺少造成斷供，那么可能面臨著更為嚴(yán)重的后果，千萬(wàn)不能超支消費(fèi)哦。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)樓盤，如果是為了老人和孩子，或者touzi，建議在海口市瓊山區(qū)買房，醫(yī)院，餐飲，娛樂(lè)，購(gòu)物都方便。醉重要是醫(yī)院，心里踏實(shí)。潮濕裝個(gè)除濕機(jī)，寒潮開空調(diào)暖風(fēng)。

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