答疑解惑：只有購(gòu)房合同的房子能不能買？

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答疑解惑：只有購(gòu)房合同的房子能不能買？ 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房，東海岸的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購(gòu)房。

只有購(gòu)買合同沒(méi)有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子在海南二手房市場(chǎng)中很常見。那么只有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子能不能買？小編不建議買這種沒(méi)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子，而如果實(shí)在想買，建議找個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人，買家同時(shí)還要做好心理準(zhǔn)備。

購(gòu)買只有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？

辦理東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證還會(huì)涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購(gòu)買只有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同沒(méi)有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣的情況。

1、不能申請(qǐng)貸款

對(duì)于由于政策原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子來(lái)說(shuō)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者如法申請(qǐng)貸款。我國(guó)的法律有規(guī)定，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。

2、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子被房主一房二賣

在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子賣給出價(jià)高的第三方。

3、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

購(gòu)海南買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補(bǔ)償款。

4、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?/strong>

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，海南買房人醉后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

購(gòu)買只有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子注意事項(xiàng)有哪些？

碰到只有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子，如果想購(gòu)買需要注意如果是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購(gòu)買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者要注意以下幾種情況（這個(gè)前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下）：

1、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者全款海南買房

如果東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者的房本。

如果東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者的房本。

2、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者貸款海南買房

如果東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子，這需要東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者跟他先在開放商那里變更東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同，然后東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

如果東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同，然后東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

海南買房是大事，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者千萬(wàn)不能只看價(jià)格，或者因?yàn)閴虮阋司蜆?lè)呵呵的搶著去購(gòu)買了。東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者要綜合評(píng)估自己的可用東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房資金，以及東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，海瑞大橋連接江東組團(tuán)與瓊山老城區(qū)，瓊州大橋連接江東與國(guó)興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網(wǎng)絡(luò)，使得江東組團(tuán)不僅擁有優(yōu)異的自然資源，此外還可享受海口市區(qū)成熟的配套，如國(guó)興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。

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