只有房產(chǎn)證能貸款嗎？哪些情況下拿不到房產(chǎn)證？

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只有房產(chǎn)證能貸款嗎？哪些情況下拿不到房產(chǎn)證？ 海南西海岸購房，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產(chǎn)知識，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

有海南房子的朋友們應(yīng)該都知道，關(guān)于海南房子的證件并不是只有一個西海岸房產(chǎn)證，除了西海岸房產(chǎn)證還有土地證等等，如果大家想要使用西海岸房產(chǎn)辦理抵押貸款的話，就會需要用到和海南房子相關(guān)的證件，那如果只有西海岸房產(chǎn)證能貸款嗎？哪些情況下拿不到西海岸房產(chǎn)證？對于西海岸房產(chǎn)證貸款的問題，各位和小編進(jìn)入下文來了解一下吧。

只有西海岸房產(chǎn)證能貸款嗎？

通常有西海岸房產(chǎn)證就可以申請房屋抵押貸款的，但是申請時不僅需要西海岸房產(chǎn)證還需要準(zhǔn)備好其他證件，同時西海岸房產(chǎn)證貸款還有條件限制，具體請看下面的內(nèi)容。

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入西海岸房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年。

3、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

4、有本市常住戶口，有固定的正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的西海岸房產(chǎn)抵押。

6、西海岸房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

哪些情況下拿不到西海岸房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商無資質(zhì)

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為西海岸購房者辦理西海岸房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、西海岸購房者自身原因

西海岸購房者西海岸買房時未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期＊而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致西海岸房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理西海岸房產(chǎn)證。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，西海岸購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

以上就是只有西海岸房產(chǎn)證能貸款嗎？哪些情況下拿不到西海岸房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，西海岸房產(chǎn)證在辦理西海岸房產(chǎn)抵押貸款的時候肯定是會需要的，雖然海南房子的證件有好幾個，不過銀行一般只看大家的西海岸房產(chǎn)證，但是在辦理手續(xù)過程中肯定還會需要其他的資料，具體的大家要提前備好再去辦理。

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