海南觀瀾湖新房|海南買房這樣也能省錢，有沒有搞錯

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海南買房這樣也能省錢，有沒有搞錯 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)觀瀾湖購房誤區(qū)里。

房奴、房奴!什么時候才能脫奴,對于任何來說，海南買房如果能脫奴當(dāng)然是求之不得的大好事情，即使不能早日脫努，能省點(diǎn)也是好噠！那么怎么才能貸款省錢嘞!瞅瞅瞅瞅這里~

房貸跳槽

房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找醉實(shí)惠的銀行。

目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項醉大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

按月調(diào)息

商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的觀瀾湖購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

公積金轉(zhuǎn)賬還貸

申請觀瀾湖購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，醉大程度地降低每月公積金的還款額;醉大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在充公積金月供后，余額就能充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

4　雙周供省利息

每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。

貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

5提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

這些你一定要記計算好了喔，海南買房小心機(jī)，拿走不用謝!

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、德誠公寓：均價6000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道與上丹路交匯路口

3、隆興花園：均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)國興大道美苑路東側(cè)

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5、海鵬比鄰灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島盈濱二橫路

6、君悅府：均價14000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)西海岸永萬路東側(cè)

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8、觀瀾公寓：均價8556元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道193號

9、觀瀾湖九里：均價17300元/㎡，樓盤地址：海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)1號黑石球場旁

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