海南西海岸購房|海南房屋沒有西海岸房產證可以貸款嗎？海南房屋貸款流程是什么？

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海南房屋沒有西海岸房產證可以貸款嗎？海南房屋貸款流程是什么？ 西海岸房子，西海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

雖然平時都在說西海岸房產證對西海岸房子很重要，但是現實生活中還是有一些西海岸房子是沒有西海岸房產證的，具體無證的原因也很多，這種西海岸房子也會有交易，往往這種西海岸房子的價格會比較便宜，以此來吸引大家購買，但是現在很多人海南買房都是需要貸款的，那么房屋沒有西海岸房產證可以貸款嗎？房屋貸款流程是什么？

房屋沒有西海岸房產證可以貸款嗎？

沒有西海岸房產證的西海岸房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用西海岸房產證作抵押，沒有西海岸房產證就意味著西海岸購房人只有西海岸房子的居住權，沒有使用權，所以無法辦理貸款。以下幾類西海岸房產都是沒有西海岸房產證的。

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，西海岸房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種西海岸房子銀行是直接拒貸的。

2、西海岸購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的西海岸房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的西海岸房子：產權被抵押出去的西海岸房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種西海岸房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有西海岸購房合同、西海岸購房協議或者不能提供上市相關證明的西海岸房子，由于這類西海岸房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的西海岸房子：由于舊城改造的西海岸房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的西海岸房子：處于按揭狀態的西海岸房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

房屋貸款流程是什么？

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

2、還需提交符合法律規定的有關住西海岸房產權證件或本人有權支配住房的證明；抵押西海岸房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

3、銀行對借款人的貸款申請、西海岸購房合同、協議及有關材料進行審查。

4、借款人將抵押西海岸房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

5、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

6、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入西海岸購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

以上就是有關房屋沒有西海岸房產證可以貸款嗎？房屋貸款流程是什么的全部內容，房屋沒有西海岸房產證大家想要辦理貸款的可能性很小很小，幾乎為零，因為銀行需要大家有抵押物，貸款西海岸購房的抵押物一般就是西海岸房子的西海岸房產證，在辦理貸款的時候大家對流程的情況也要多了解哦。

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