美蘭區(qū)房屋買賣合同無效的情形有哪些？美蘭區(qū)房屋買賣合同有效的條件有哪些？

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美蘭區(qū)房屋買賣合同無效的情形有哪些？美蘭區(qū)房屋買賣合同有效的條件有哪些？ 海南新房，美蘭區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

美蘭區(qū)買海南房子時候簽訂合同的事情美蘭區(qū)購房者都是了解的，如果合同有問題，或者是合同上的內(nèi)容有問題，那么合同簽訂了也是無效的，對于合同無效的情形，美蘭區(qū)購房者可以了解下，避免自己吃虧。那么房屋買賣合同無效的情形有哪些?房屋買賣合同有效的條件有哪些?我們來了解下吧。

房屋買賣合同無效的情形有哪些?

1、房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將美蘭區(qū)房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了美蘭區(qū)房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指美蘭區(qū)房價同等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

房屋買賣合同有效的條件有哪些?

1.依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。雙方當(dāng)事人應(yīng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2.依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。

3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合美蘭區(qū)房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

4.否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

房屋買賣是要按照國家政策和法律來進(jìn)行的，如果買賣房屋行為違反了政策，就會損害到自己的個人利益。以上就是關(guān)于房屋買賣合同無效的情形有哪些?房屋買賣合同有效的條件有哪些的相關(guān)介紹，要簽訂美蘭區(qū)購房合同的話我們就要留意具體的細(xì)節(jié)問題，按照流程來。

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