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房產(chǎn)買賣流程，哪些房屋不能交易 海南房產(chǎn)，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
大家按照個(gè)人存款狀況有時(shí)候會(huì)挑選買賣海南房產(chǎn)來進(jìn)行資金的整合，海南房產(chǎn)買賣流程通常有下列幾個(gè)步驟：首先瓊山區(qū)購房人要進(jìn)行住宅類的瓊山區(qū)購房資質(zhì)核驗(yàn)；其次要買賣雙方進(jìn)行簽訂合同有關(guān)事項(xiàng)；然后地稅部門會(huì)進(jìn)行核定契稅；醉后就是瓊山區(qū)購房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會(huì)相對(duì)而言省心有些，但需要瓊山區(qū)購房人繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要按照具體情況進(jìn)行挑選。
（一）《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》中華人民共和國主席令第29號(hào)：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、依法收回土地使用權(quán)的。
4、共有海南房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
5、權(quán)屬有爭議的。
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
（二）《成都市開放和發(fā)展住宅二級(jí)市場的實(shí)施意見》成府發(fā)（1998）96號(hào)
1、職工個(gè)人享受優(yōu)惠政策購買的兩套以上（含兩套）的住房；以及職工個(gè)人在租住公有住房的同時(shí)，又享受優(yōu)惠政策購買一套以上（含一套）的住房。
2、學(xué)校教學(xué)區(qū)、部隊(duì)營房區(qū)內(nèi)及單位辦公、生產(chǎn)區(qū)與居住區(qū)無法分離的住房。
3、上市交易后，會(huì)造成職工家庭居住困難的住房（以家庭人均居住面積等于或低于8平方米為衡量標(biāo)準(zhǔn)）。
4、改變使用性質(zhì)的住房，即已部分或完全住改非的住房。
5、其它有關(guān)政策規(guī)定不允許上市交易的住房，如已作抵押的住房和產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有爭議的住房以及司法部門暫封的住房等。
以上為大家簡單介紹了海南房產(chǎn)買賣的有關(guān)流程及注意事項(xiàng)，買賣海南房產(chǎn)是屬于資金流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在進(jìn)行有關(guān)流程的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是不是合理，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)粗心而導(dǎo)致多余的麻煩。
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