二手房貸款辦理流程，房屋買賣流程是啥

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二手房貸款辦理流程，房屋買賣流程是啥 海南房地產，美蘭區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署具有法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要遞交的申請資料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請資料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，根據回執單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到海南房產證，房屋買賣交易完成。

海南二手房貸款

由于海南二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地海南房產交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在海南房產局過戶后二~三個工作日就可以放款。

美蘭區購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區海南房產管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將美蘭區購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，美蘭區購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

一、購買海南二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定美蘭區購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行海南房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理海南房產證和抵押證明

貸款人的海南房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二、海南二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明

3、原產權證1份;現房權證中應注明是商品房或安居房

4、經由交易中心提供的武漢市美蘭區房地產買賣合同2份;

5、海南房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份

大家在開展住宅買賣時要清楚了解各個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣流程的相關知識，大家能參考看看，必要時還是要尋找專業人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。

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