首套房二貸款政策，首套房和二套房的區別是什么

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首套房二貸款政策，首套房和二套房的區別是什么 海南房產，觀瀾湖買房預算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節都需要注意！

現在幾乎每個人都想要觀瀾湖買房，不了解觀瀾湖房產知識都不太好意思去觀瀾湖買房，因為會顯得很無奈。現在得觀瀾湖房價是越來越高，很多人就想著湊個首付款然后貸款觀瀾湖買房，這個時候就需要了解貸款的相關知識，畢竟首套房和二套房貸款是不一樣的。接下來，小編就帶領大家來看看首套房二貸款政策是什么？首套房和二套房的區別是什么？

首套房二貸款政策

據了解，有關部門要求在不實施XG的地區，貸款買首套房醉低的首付款比例調整為不低于25％。不過也有銀行對首付款可向下浮動5個百分點，即醉低20％。非一線城市二套房首付比例：不低于30％。一線城市二套房首付比例：一般不低于50％。本次新政只針對不實施XG的地區，這也就意味著新政將惠包括全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施XG的城市，將無法直接受益。

首套房和二套房的區別是什么

1．在部分商業、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的規定。

2．如今房貸利率不斷上漲，很多小伙伴也都發現了，二套房的貸款利率上漲比例肯定比首套房要大，所以首套房和海南二手房貸款利率的區別在不同銀行、不同地區，選擇不同利率就會有不一樣的差別。

3．如果名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。如果名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再觀瀾湖買房算首套。

4．貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款觀瀾湖買房算首套；若貸款未結清，則算二套。名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

首套房和二套房的區別是什么？首套房和海南二手房之間的區別還是比較明顯，首套房是名下沒有觀瀾湖房產，沒有貸款，而二套房就是名下有觀瀾湖房產，有的甚至有貸款。首套房二貸款政策可能隨時會發生變化，所以大家還是要了解下相關的優惠政策，然后結合自己的收入情況來選擇首付，這樣可以避免以后經濟壓力太大。

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