買房V信：1
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房屋交易手續(xù)都有什么，一般的購(gòu)房流程是怎樣的 海南秀英區(qū)房地產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在秀英區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南秀英區(qū)。
房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)資料，到海南房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是秀英區(qū)購(gòu)房者缺乏基本秀英區(qū)購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的秀英區(qū)購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題：一、首先通過(guò)媒體（
商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是秀英區(qū)購(gòu)房者缺乏基本秀英區(qū)購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的秀英區(qū)購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題：
一、首先通過(guò)媒體（報(bào)刊、房展等）收集有關(guān)秀英區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的秀英區(qū)購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，醉好向秀英區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件醉好聘請(qǐng)一位秀英區(qū)房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保秀英區(qū)購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的秀英區(qū)購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納秀英區(qū)購(gòu)房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐男阌^(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理秀英區(qū)購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、秀英區(qū)購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
（1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納秀英區(qū)購(gòu)房余款。
（2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
以上基本上是每一位秀英區(qū)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的秀英區(qū)購(gòu)房全過(guò)程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對(duì)讀者秀英區(qū)購(gòu)房有所幫助。
大家在開(kāi)展住宅交易時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋交易手續(xù)的有關(guān)知識(shí)，大家能參考看看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生不必要的麻煩。
秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
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2、融創(chuàng)無(wú)忌海：均價(jià)14500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)
3、奧林匹克花園：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤(pán)地址：海秀大道58號(hào)
4、巨制國(guó)際：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸長(zhǎng)濱三路8號(hào)（市政府西側(cè)）
5、東方天瀾滙：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市世貿(mào)北路11號(hào)
6、合泰匯景：均價(jià)17100元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海秀中路134號(hào)
7、喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)：均價(jià)45000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米
8、正業(yè)家園：均價(jià)8200元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市金濂路7號(hào)
9、金泰龍步行街·商廈：均價(jià)8250元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)海秀路17號(hào)(海南省海口市彩虹天橋旁)
10、西秀綠洲：均價(jià)6200元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市永萬(wàn)東路（國(guó)科園學(xué)校與正紅科技之間）
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